□李偉

　　在本次貸款利率下調后，五年以上人民幣貸款基準利率由7.83%降至7.74%；住房公積金貸款利率，五年以下含五年的由4.77%降至4.59%，五年以上的由5.22%降至5.13%。

　　記者請銀行專業人士根據調整前后的利率做了初步估算，如果一位購房者貸款商業貸款100萬元，公積金貸款30萬元，貸款期限為15年。按照等額本息還款法計算，利率調整前，他需支付商業貸款利息總額為703418.79元，月均還款10328.64元，公積金貸款利息總額為133415.76元，月均還款2580.90元。利率調整后，商業貸款利息總額為694119.45元，月均還款10267.03元，公積金貸款利息總額為130863.94元，月均還款2563.75元。按照等額本金還款法計算，利率調整前，他需支付商業貸款利息總額約為591378.81元，首月還款額為12950.56元，公積金貸款利息總額為118275.77元，首月還款額為3145.67元。利率調整后，商業貸款利息總額為584581.01元，首月還款額為12865.56元，公積金貸款利息總額為116236.09元，首月還款額為3120.17元。

　　還要提醒各位貸款人的是，如果是新簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調政策享受到利率優惠。而如果是已經開始履行合同的貸款人，根據央行的規定，需等到明年1月份開始才能享受利率下調的優惠。