貸款利率下限下調為基準利率的0.6倍，最低首付款比例下調至10%

　　災區居民購置自住房將享受低利率和低門檻。根據國務院關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施意見，災區居民購置自住房貸款利率下限統一下調為現行貸款基準利率的0.6倍，大大低于目前通行的下限(0.85倍)，最低首付款比例下調至10%，為目前最低門檻的一半。

　　省分行等待總行通知

　　昨日下午，工、農、中、建4家銀行四川省分行房貸部門負責人稱，他們目前還沒有接到總行關于針對災區居民下調房貸利率下限的通知，借款人“首套住房”的房貸利率暫時還是按照以往貸款基準利率的0.85倍執行，首付成數與房產商和住房面積有關，一般是首付20%和30%，單套建筑面積在90平方米以下(含90平方米)，最高可貸八成貸款；而建筑面積在90平方米以上，則最高只能貸到七成。

　　據悉，中行四川省分行近日啟動“重建家園”綜合服務計劃，并與萬科、綠地、中海、置信、藍光等10多家知名房地產開發公司簽訂了額度累計超過100億元的按揭貸款合作協議。該行個人業務部副總劉敏表示，地震不會長期影響房地產市場，今年中行在四川的按揭貸款額度將比去年的130億元有所增加。

　　最大優惠是利息支出減少

　　目前，1-3年(含)貸款基準利率為7.56%，3-5年(含)貸款基準利率為7.74%，5年以上貸款基準利率為7.83%，如果按照當前房貸通行的0.85倍下限計算，分別為6.426%、6.579%和6.6555%。一旦針對災區居民的房貸新利率(0.6倍)正式實施，3種貸款期限的利率下限將分別為4.536%、4.644%和4.698%，創下近10年來商業住房按揭貸款利率的最低。而最低首付款比例下調為10%后，將大大降低購房門檻。

　　以購買一套總價30萬元的住房為例，貸款期限10年，以往首付款至少要6萬元，向銀行貸款24萬元，月供為2744.18元；而新規定實施后，災區居民同樣購買一套總價30萬元的住房，貸款期限10年，首付僅需3萬元，向銀行貸款27萬元，月供為2824.08元。兩相對比，新規定的最大優惠是利息支出減少了，后者貸款雖然增加了3萬元，但由于利率打折幅度大，10年利息總支出從原先的89301.40元減少到了68889.44元，少負擔20411.96元利息。

　　覆蓋40個縣、市、區

　　記者從省內銀行業了解到，此次房貸利率下調下限僅限于災區居民。根據省內銀行對于災區執行各項優惠政策相關規定，災區包括成都市、德陽市、綿陽市、廣元市、雅安市、阿壩州6個地區受災嚴重的40個縣(市、區)，分別是都江堰市、彭州市、崇州市、旌陽區、廣漢市、什邡市、綿竹市、中江縣、羅江縣、江油市、三臺縣、安縣、梓潼縣、鹽亭縣、平武縣、北川、涪城區、游仙區、青川縣、雨城區、名山縣、滎經縣、漢源縣、石棉縣、天全縣、蘆山縣、寶興縣、馬爾康縣、金川縣、小金縣、阿壩縣、若爾蓋縣、紅原縣、壤塘縣、汶川縣、理縣、茂縣、松潘縣、九寨溝縣、黑水縣。

　　記者 劉暢 攝影 李豫龍