加拿大Valueland房屋貸款公司總裁邵元溥昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》專訪時(shí)，介紹了北美在發(fā)生自然災(zāi)害后房屋貸款的處置經(jīng)驗(yàn)。

　　邵元溥介紹：“（在北美）我們通常見(jiàn)到的房屋貸款合同都是抵押貸款合同。它由銀行和借款人共同達(dá)成，內(nèi)容是借款人承諾用房產(chǎn)作抵押，獲得銀行的資金貸款。合同表明借款人的責(zé)任和義務(wù)。與此相關(guān)的事宜都由《房屋貸款抵押法》約束。”

　　過(guò)去幾十年，自然災(zāi)害對(duì)美國(guó)和加拿大都造成了重大財(cái)產(chǎn)損失，也造成銀行房屋貸款的損失。

　　邵元溥表示，多數(shù)北美商業(yè)銀行都會(huì)采納一些下述措施：免去晚付罰款、允許晚付款、提供無(wú)罰款貸款重組、允許不付幾次供款、推遲收回拍賣房產(chǎn)、不將晚付款向信用局報(bào)告、免去一定貸款。“Wells Fargo銀行就出版了一份小冊(cè)子，詳細(xì)介紹銀行對(duì)受災(zāi)居民貸款服務(wù)的方針和措施、各類情況的處理原則、政府支持政策，以幫助貸款者走出困境。這類措施很受人們的歡迎。”

　　對(duì)于保險(xiǎn)公司，邵元溥告訴本報(bào)，業(yè)主房屋保險(xiǎn)條款應(yīng)該不保像地震、颶風(fēng)這樣的自然災(zāi)害，所以保險(xiǎn)公司一般不能替業(yè)主支付房屋貸款，除非業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買專門的保險(xiǎn)，相關(guān)保費(fèi)可能很貴。“在加拿大，房屋貸款保險(xiǎn)（高于80%的高比例貸款）不能替業(yè)主支付房屋貸款，只是在銀行拍賣房屋后，賠償銀行的損失。”邵元溥表示。

　　邵元溥還介紹了其他支持機(jī)構(gòu)的作用。“一些私人公司和非營(yíng)利機(jī)構(gòu)也起到了緩解和幫助的作用。如，在2005年新奧爾良強(qiáng)烈颶風(fēng)后，相關(guān)代理公司幫助尋找解決貸款方案，一些住房扶助基金、借貸問(wèn)詢免費(fèi)服務(wù)和慈善機(jī)構(gòu)都為緩解貸款危機(jī)作出貢獻(xiàn)。”