近日，杭州某外貿(mào)公司的吳先生想把一套房產(chǎn)的貸款從建設(shè)銀行轉(zhuǎn)到深圳發(fā)展銀行杭州分行，不料卻被告知該項(xiàng)業(yè)務(wù)眼下暫時(shí)不能辦理。記者今天從省內(nèi)各銀行了解到，目前銀行紛紛從緊控制加按揭、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，多數(shù)銀行已基本暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　2007年9月27日，央行與中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，明確規(guī)定商業(yè)銀行不得從事加按揭業(yè)務(wù)。2007年底，央行和銀監(jiān)會(huì)在新的房地產(chǎn)信貸管理補(bǔ)充通知的發(fā)布會(huì)上，央行負(fù)責(zé)人把轉(zhuǎn)按揭與其他一系列違規(guī)行為歸集在了一起。在此背景下，省內(nèi)各銀行紛紛收緊各自的房貸加、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)自在情理之中。

　　深發(fā)展杭州分行是省內(nèi)房貸產(chǎn)品創(chuàng)新較多的一家股份制商業(yè)銀行，其推出的房貸“雙周供”、“汽球貸”、“存抵貸”等新業(yè)務(wù)原先都接受居民跨行轉(zhuǎn)按揭。不過(guò)，該行個(gè)人貸款中心主任杜志良今天透露，現(xiàn)在上述房貸業(yè)務(wù)只接受新客戶，不接受轉(zhuǎn)按揭客戶。同時(shí)，該行的“轉(zhuǎn)加按”業(yè)務(wù)，即增加原剩余按揭貸款本金或貸款期限，已暫停辦理。

　　記者隨后聯(lián)系了浦發(fā)、中信、招行、光大等主要股份制商業(yè)銀行，得到的答復(fù)是加按揭業(yè)務(wù)目前均已暫停辦理，轉(zhuǎn)按揭也基本上不做。

　　另?yè)?jù)了解，占據(jù)房貸市場(chǎng)份額大頭的工行、 農(nóng)行、中行、建行四大國(guó)有銀行，其轉(zhuǎn)、加按揭產(chǎn)品雖未明確取消，但也基本處于暫停狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，所謂加按揭即是無(wú)交易的轉(zhuǎn)按揭。以一套評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，按規(guī)定放貸70萬(wàn)元。一年后，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)漲至150萬(wàn)元，此時(shí)房貸申請(qǐng)人與銀行重新按增值后的價(jià)格簽訂按揭協(xié)議，就可多獲得35萬(wàn)元貸款。現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)已明確，對(duì)已抵押房產(chǎn)，在購(gòu)房人全部歸還貸款前，不得以再評(píng)估后的凈值為抵押追加貸款。