“固定利率貸款”是指銀行為購買住房的借款人提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的人民幣貸款業務，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　回顧固定利率在面市之初，并不被廣大借款者看好，主要是因為借款者在當期基準利率基礎上，仍可享受15%的下浮，而固定利率不僅沒有下浮優惠，反而還要比當期基準利率稍高。

　　今年央行的五次加息，使得下浮后的優惠利率與固貸利率之間的息差越來越小，且隨著國內經濟的急劇生溫，年底還有加息可能。因此，重視到固定利率貸款優勢的借款人也越來越多。在加息周期中，固定利率貸款成了借款人防范加息風險的避風港。

　　此次央行和

　　房貸新政實施以來，如果要購買第二套房，需執行高于基準利率10%的貸款利率，即8.613%，且沒有任何優惠。截至國慶前，固貸5-10年期利率為7.76%，較第二套房貸新利率依然低0.853個百分點，在減輕自住型購房者初次置業還貸負擔同時，也可能為

　　開太物業交易保證總經理白鈞先生表示：目前已經有銀行明確表示停止發放第二套房的固定利率房貸，同時，推出15年期和20年期的固定利率貸款，貸款利率分別為7.78%和8.1%，這也是固定利率出現2年來，第一次推出10年期以上，最長20年期的固定利率貸款，可見，銀行重點支持居民購買第一套房，真正解決自住型購房者購買壓力大的問題。

　　與此同時，銀行還調低了3年期、5年期和10年期的固定利率貸款的利率，降幅分別為0.21%，0.16%和0.44%，也就是說5至10年期的固貸利率下調至7.32%。以貸款40萬10年計算，可比之前固定利率貸款節省利息1.1萬余元。

　　白鈞先生也提醒廣大借款者：在固定利率貸款的期限選擇上，相對來說，選擇3-5年期的固定利率是比較合適的。因為，隨著國家宏觀調空措施的不斷出臺，在經濟降溫后，也有降息的可能，如果選擇較長期限的固定利率貸款，當實際基準利率低于固定利率時，相當于借款人要多付利息，是不劃算的。

　　同時，白鈞先生也指出：抑制惡意房產投機不僅需要宏觀政策，在具體執行過程中，細節的到位更為重要。固定利率貸款對第二套房貸說“不”，極大鼓勵了初次置業的自住型購房者貸款買房，并為其規避了利率波動的風險，正確引導借款人選擇貸款方案意義非凡。此外，對銀行鎖定借款成本、控制金融風險，也是“利好”體現。