本報記者趙媛報道 雖然高于目前的優惠利率，但今年以來的多次加息讓眾多的買房人加入到固定利率貸款的行列中。但記者了解到，光大、招行、中行等多家銀行已經叫停使用固定利率購買第二套房，今后購買第二套房的房主選擇固定利率貸款的可能性將非常小。 　

　　房貸新政執行難 　

　　在央行銀監會9月27日晚間聯合下發二套房新政——“商業銀行將購買第二套住房的貸款首付提高到最低4成，利率上浮至基準利率的1.1倍，即由原來的房貸利率6.6555%提高至8.613%”后，銀行對第二套房的認定標準始終難產。雖然目前建行、交行以及光大等銀行分別公開了對第二套房的認定標準，但記者從房地產交易中介公司了解到，目前大銀行對于二套房貸款的辦理幾乎停滯，而一些小銀行則按照自行的標準辦理該項業務。 　

　　而且，據記者了解到，至今尚無一家銀行的二套房認定標準正式通過銀監會審批，各銀行均根據具體情況，自行決定二套房貸的界定標準。 　

　　二手房交易亦受影響 　

　　在央行、銀監會加大對第二套房購買門檻而銀行又難以整齊劃一執行統一標準的情況下，房貸新政對二手房市場也產生了影響。 　

　　一位不愿透露姓名的地產經紀人告訴記者，即使是通過一些房貸政策相對靈活的小銀行，購買第二套房時的貸款額度也僅在房價的4成左右。 　

　　使用固定利率難上加難 　

　　據了解，目前5年期以上的商業貸款利率已經從年初的最低優惠利率5.814%提高到了7.83%，如果是二套住房，還要按照1.1倍執行，將達到8.613%。在高利率面前，許多貸款人更希望可以選擇固定利率的方式進行貸款。 　

　　銀行人士表示，為了配合新房貸政策的落實，光大、招行、中行等多家銀行固定利率在辦理第二套房貸申請中已經被叫停。而工行一些外省分行則表示，貸款人選擇固定利率貸款購置第二套住房的，貸款利率不得低于總行最新發布的同期同檔次固定利率的1.3倍。 　

　　記者獲悉，一年多來，各家銀行的固定利率隨著基準利率的上調而提升，期限主要分為3年、5年、5至10年。如果現在購買第二套房，現行利率比年初提高了近3個百分點。今年“十一”后，雖有銀行推出15年、20年期的固定利率，但由于利率已達到9.4%，選擇的買房人并不多。 　

　　公積金貸款成二套房“避風港” 　

　　雖然許多細則尚不明確，但目前各銀行基本上可以確定的是公積金貸款將被排除在二套房認定標準之外，不會同步提高首付和利率。 　

　　也就是說，如果名下的住房沒有使用過公積金貸款，那么今后使用公積金方式再次購買房產，仍然可以享受正常的公積金貸款待遇，首付為3成，5年以上利率為5.22%。