界定二套房看貸款余額第三套房首付5成第三套以上房貸不予受理

　　房貸新政自上月末公布以來，各家銀行進展不一。記者昨日獲悉，目前民生、招行、建行、農行、浦發、興業等6家銀行已經開始執行房貸新政，部分銀行暫時停止了第二套房貸款業務，而工行等銀行仍然執行原有政策。

　　記者昨日了解到，目前武漢市已經有民生、招行、建行、農行、浦發、興業等六家銀行已經開始執行新的房貸政策。其中，民生、招行、建行、浦發收到了總行的執行細則，而農行、興業暫時未收到總行的細則，只是按照銀監會和人行27日的《通知》執行。

　　國慶前，央行和

銀監會共同宣布調整商業性

房地產信貸政策，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產信貸新政，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍(而此前大多執行85%的優惠利率)。該新政將于本月陸續在各大銀行之間開始實施。

　　二套房界定看貸款余額

　　記者發現，各家執行新政的銀行均是根據個人在央行征信系統中的貸款余額來判定是否為第二套住房。也就是說，如果市民張先生購買了一套房子，但是已經還清了貸款，那么當他再次購買住房時，銀行可以視其為第一套住房。

　　浦發銀行武漢分行個人貸款部的相關負責人表示，按照個人貸款余額界定是否為第二套房，主要是因為其他情況不好判斷。他說，“如果市民買了一套房子又賣了，那么他再買房子就只能算第一套房，這跟個人貸款余額是相符的。”

　　據了解，上述執行新政的多家銀行將對市民購買的第三套住房收取5成的首付，并按照基準利率的1.2倍計算貸款利息。對于第三套以上的住房貸款，原則上不予受理。

　　部分銀行暫停二套房業務

　　“因為還沒有接到總行的文件，所以現在基本上暫時不做第二套房貸款業務了。”一位股份制商業銀行的相關負責人表示。

　　記者發現，與已經執行房貸新政的銀行相比，一些還未執行新政的銀行反而更加謹慎，不少銀行人士害怕自己的發言與總行的精神不符。

　　昨日，光大銀行武漢分行相關負責人表示，該行目前暫時停止對第二套(含)以上住房的放款，直到總行的文件下來后，才會恢復該項業務。

　　而工行等銀行的相關負責人則表示，由于目前還沒收到總行的執行細則，因此仍然按照3成首付的老政策執行。

　　公積金貸款首付暫未提高

　　多家銀行已經開始執行房貸新政，但公積金貸款暫時還未受到影響，目前用公積金貸款購買第二套(含)以上住房，首付比例不變。

　　日前，湖北省住房資金管理中心與招商銀行武漢分行正式簽訂了職工住房公積金委托貸款協議。這是除5大國有銀行之外，第一家與湖北省住房資金管理中心合作辦理公積金貸款的股份制商業銀行。

　　昨日，招行個貸部相關人士介紹，目前用公積金貸款購買第二套(含)以上住房，首付比例依然執行原有政策。

　　本報記者 劉嗣晶 通訊員 孫華茂

　　連接>>>

　　央行副行長：央行完全能夠認定第二套房

　　“可以明確的是，央行征信系統完全可以查到貸款人是否貸款買過房，成功認定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’�！毖胄懈毙虚L、上�？偛恐魅翁K寧日前在上海做出上述表示。

　　房貸新政能否落到實處，對第二套住房的成功認定無疑將是關鍵所在。央行表示，商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。

　　“我們擁有覆蓋全國的數據庫，只要貸款人曾經買過第二套房，將完全在這個系統中如實反映出來”，蘇寧日前表示，“我們所說的第二套是針對所有銀行購買的第二套，絕對不會出現貸款人在工行買‘第一套’，又成功在中行再買一個‘第一套’的說法”。

　　據東方早報

　　影響>>>

　　多家銀行業務受到影響

　　“國慶節期間，一些樓盤的銷售量明顯下降�！�

　　浦發銀行武漢分行個人貸款部的相關負責人介紹，國慶節期間，他去一些樓盤的現場做了考察，發現部分條件稍差的樓盤，客戶數量明顯下降。“有時候一天也難得見一兩個人前去咨詢�！�

　　民生銀行武漢分行的相關人士則表示，由于第二套房的首付比例提高，一些高端樓盤的銷售受到了影響。

　　興業武漢分行等銀行人士也表示，從國慶節的業務情況來看，目前武漢市第二套(含)以上住房貸款業務的業務量受到房貸新政的影響，總的業務量比以往同期有所下降。

　　本報記者劉嗣晶　　

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　　“百姓之春二期”經適房即將面市

　　本報訊(記者 喻曉璐 通訊員 張水清 艾青)近日，“百姓之春二期_——組團經濟適用住房”銷售基準價格通過武漢市物價局核準，即將面市，其基準價格為每建筑平方米2656元。

　　“百姓之春二期——組團經濟適用住房”位于硚口區古田四路長豐鄉，為11層小高層框架結構，戶型面積為57至90平方米，建筑面積共45744.96平方米。

　　“根據相關規定，我們對該經濟適用住房項目的建設成本進行了審核和現場勘察之后，將其基準價格核定為每建筑平方米2656元，”市物價局相關負責人介紹，經樓層調節后，最好的樓層價格為每建筑平方米2722元。據了解，其周邊商品

房價格為4000/平方米左右。

　　市物價局有關負責人還強調：在房屋銷售過程中，除了可以按規定收取未計入成本的代收代付費用外(必須在購房合同中標明)，開發商不得以任何名目另行收取其他費用。