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加息后20萬房貸多還近6萬 斷供多為中高收入者http://www.sina.com.cn 2007年09月27日 07:12 大洋網-廣州日報
作者: 孔華 受到央行頻頻加息、股市投資回報不穩定、物價通貨膨脹等多種因素影響，部分的供樓者因頂不住經濟壓力而無奈地選擇斷供。記者昨天獲悉，隨著近年特別是上半年來廣州個人房貸發放規模快速增加，銀行房貸斷供個案也明顯上升，令銀行大為緊張，對房貸發放從嚴把關,其中第二套住房、二手樓房貸業務甚至出現了明顯的銀行業集體收縮戰線的局面。據悉，國家或在國慶節前出臺政策，將第二套住房貸款的首付比例調整至40%以上，貸款利率也可能大幅度增加。 文/記者 孔華 加息增負 20萬元房貸多還近6萬 經過最新一次加息后，五年期貸款利率達到了7.83%。市民陸志明向記者簡單算了一筆賬，以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元，近6萬元對于普通家庭而言絕不是一個小的數目。 房貸漸入違約高風險期 建行研究部日前發布報告指出，雖然當前我國并沒有像美國那樣的典型的次級住房抵押貸款市場，但住房按揭貸款同樣有風險，并正逐步步入違約高風險期，將有越來越多的人還不起房貸。報告指出，近年來，我國個人住房不良貸款數額已呈攀升趨勢，而從國際經驗看，個人住房貸款的風險暴露期通常為3到8年。數據顯示，工、中、建三大行房地產貸款中的個人住房不良貸款由2005年末的184.42億元上升到2006年末的192.41億元。 報告認為，我國住房按揭貸款中存在的虛假按揭以及把關不嚴使得一些不符合條件的借款人得到貸款正是我國的房貸風險所在。 根據《上海證券報》報道，為穩定房價、平抑市場投機，防范房地產業信貸風險，銀監會正在抓緊制定房地產信貸管理的新政策，相關政策措施已經征求了商業房地產信貸部門的意見，可能會趕在國慶節前出臺。據悉，為加強調控力度，新政策可能會以銀監會和人民銀行聯合通知的形式下發。 據了解，本次政策調整進一步提高了房地產開發和消費貸款的標準，其中第二套住房貸款的首付比例將調整至40%以上，而且對利率水平也規定了大幅上浮的區間，商業用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調。 出人意料 斷供者多為中高收入者 記者向廣州地區包括工、農、中、招行在內的各銀行了解到，廣州個人房貸業務目前仍保持健康發展狀態，上述各銀行都否認存在斷供潮，不良貸款率依然控制在有效的范圍內。中國銀行業對外公布的個人房貸不良貸款率的數字都低于1%，甚至優于許多發達國家銀行的水平。 不過，銀行同時承認，因為個人房貸基數擴大，斷供個案絕對量確實也在呈上升趨勢。但因為多數銀行對房貸不良貸款率的問題比較敏感，所以具體數字一般不對外公布。據了解，近期出現斷供的房貸者一般都以中等收入者居多，他們多數是因看好樓市前景而紛紛在這兩年多次按揭購房置業。 炒股虧錢只好拖欠房貸 斷供已近半年的趙軍(化名)兩年前在麗江花園買了一套公寓并出租作為長期投資，去年又買了一套位于寶崗大道的商鋪物業，兩處物業月供近10000元。今年趙軍看到股市興旺想轉賣住宅物業套利炒股，誰知物業還沒出手就先在股市虧了十幾萬元。一時資金無法周轉，趙軍無奈地選擇了斷供。 銀行人士表示，像趙軍這樣的房貸斷供者近期出現并不罕見。斷供者數量比過往有所增加，原因主要有兩個方面：一是過去銀行對貸款人審批不嚴的自住客，加息和通脹讓這部分買家出現明顯的經濟危機；二是手持多套物業而且又有投資股市的投資客，他們的支付能力受股市影響較大，尤其是一些抵押了物業去炒股的投資客，股市投資失敗時，資金容易周轉不靈，斷供難以避免。 據悉，對于逾期不還的房貸，銀行首先是催要，嚴重的將動用法律手段。上述兩種方式如果仍然不奏效，銀行將“收樓”拍賣。顯然，收樓對于借款人是很不劃算的。 提高首付先兆 銀監會急推風險壓力測試 記者從銀行業獲悉，銀監會在近期發出緊急文件要求各家國有商業銀行、股份制商業銀行以及資產規模在500億元以上的城市商業銀行和在華外資法人銀行，對其房地產貸款展開風險自查，要求銀行展開“房地產貸款業務風險壓力測試”，尤其提到進行個人住房貸款成數專項壓力的測試。 通知中特別要求商業銀行進行個人住房貸款成數專項壓力測試，測試的風險壓力因素為個人住房貸款成數，分65%、60%、55%、50%四檔設定壓力情景。簡單來說，就是測試各家銀行個人房貸如果實行三成五、四成、四成五以及五成首付，分別可以承受的風險壓力程度。 被訪銀行人士表示，這個通知具有導向意義：一方面，表明監管部門重視房貸存在的風險，要求銀行提高抗風險管理能力；另一方面，專項測試貸款成數下降的壓力，可能為未來政策決策提供判斷基礎。醞釀將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成，這將意味著政府有可能對房地產熱下有史以來最猛的一劑“藥”。 相關報道：
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