四川新聞網-成都商報訊

　　一石激起千層浪。昨天，本報關于“斷供房”的報道引起眾多按揭購房者的強烈共鳴，100多名讀者打進熱線“訴苦”，并咨詢如何才能預防斷供、斷供了又該怎么辦？同時，也有大量讀者咨詢，如何買到價格便宜的“斷供房”？會有哪些風險？

　　熱線：“房奴”為月供寢食不安

　　“月供已經壓得我喘不過氣來，現在生怕斷供了被銀行收回房子。”昨天，市民趙先生打進熱線說，自己兩年前買下一套100多平方米的房產，月供2400多元。不料去年以來因公司效益下滑收入銳減，月供已成為壓在頭上的一座大山，并且開始偶爾拖欠按揭。趙先生無奈地說，現在已經考慮是否將房子賣掉算了。

　　隨著按揭購買

商品房數量的大量增加，像趙先生一樣的人并非個案，“房奴”為高昂的月供寢食不安，斷供的情況也時有出現。在春熙路附近某服裝城花巨資買下一間商鋪的楊女士說，自己已經被月供搞得焦頭爛額。兩年前她花200多萬元買下了商鋪后，原指望能租個好價錢“以租養鋪”，誰知買下后就一直租不出去，每月近萬元的還款壓得她喘不過氣來，后來她無奈停止還款，銀行多次催收無果后，已經決定將她告上法庭，該房產也面臨被拍賣的命運。

　　據了解，如今各拍賣行都在推出一大批房產拍賣，其中一部分就是因“斷供”而被拍賣的。眼下，雖然長期斷供的并不算多，但偶爾斷供的業主卻為數不少，特別是央行連續加息引起房貸負擔增加，違約率也呈上升趨勢。

　　拍賣方：業主將遭受多重損失

　　昨天，成都新光

房地產拍賣中心負責人告訴記者，目前因斷供而流入拍賣市場的房產尚屬零星現象，絕大部分拍賣房仍然是抵押查封房、市民自己的舊房以及房改房等。不過，隨著按揭購房者人數激增，斷供房進入拍賣市場的數量也確實在快速上升。

　　據了解，如果因為斷供導致銀行向法院提起訴訟，業主一般都會敗訴，因為他違反了合同。而法院判決后，買家仍無法還清銀行欠款，便會進入拍賣程序，拍賣所得的款項將首先用于保證歸還銀行的貸款。

　　“如果出現房屋斷供的情況，業主應該爭取和銀行協商轉讓房產。”該人士強調，如果等到銀行單方面申請執行拍賣，為了快速變現，拍賣房的價格往往較市場價低一大截，給業主帶來損失。

　　此外，業主還將承擔額外的訴訟費用，以及利息、罰息等。以錦江區法院審理的一個案子為例，市民李某向銀行申請房貸18萬元，期限10年。李某連續14期未按約還款，房屋斷供。銀行起訴至法院后，法院判決解除銀行與李某簽訂的《個人住房按揭合同》，李某除了返還銀行借款本金外，還償付了利息、罰息、復利共1.37萬元。

　　銀行：斷供3個月即劃為不良資產

　　連日來，記者走訪了多家銀行的房屋信貸部門。各家銀行均委婉表示，房貸違約率的確在上升，但具體的數據各家銀行稱不便對外公布。

　　在記者以按揭購房者的身份走訪某商業銀行時，該銀行住房金融信貸部人士介紹，一般來說，個人房屋按揭在貸款3～5年后將是風險集中暴露的高峰期，因為這期間最容易出現家庭變故或經營變故。按揭貸款者只要超過供款日期一周，就會接到銀行的催款電話。連續3個月斷供，銀行就會向業主發放催收通知書，并有專門的催款員上門調查。同時，房子也會被銀行劃為不良資產處理。這期間，若供款人仍然沒有交款或與銀行協商處理的話，銀行就會啟動司法程序，通過訴訟來收房。

　　本報記者 李偉銘

　　焦點問題

　　斷供后我們該怎么辦？

　　工行四川省分行個人金融業務信貸部副總經理胡蓉認為，斷供之后，貸款人只能盡快籌措資金把錢還上，而不要心存僥幸。“如果你只有1～2個月斷供，但在第3個月全部補上，這樣短時間的違紀銀行可以酌情考慮，但超過3個月就不行了，肯定會劃為不良資產。”

　　對于可否延長貸款期，建行四川省分行住房金融與個人信貸部總經理黃平介紹，建行可以延長貸款期，需要向銀行重新提出申請，再辦理貸款業務。

　　此外，對于斷供房的危害，銀行人士均認為，由于個人在銀行的各項信貸記錄都會在誠信體系中記錄在案，如果連續3個月或累計6個月不還款，該信息就會在個人誠信系統保留7年。這7年間，個人申請貸款、辦理信用卡、就業，甚至出國都會受到影響。

　　熱線提示

　　為了解答眾多讀者的疑惑，本報今日14：00～15：00，特意邀請銀行住房金融與個人信貸專家、拍賣公司知名房產拍賣師做客本報熱線86613333－1，向讀者解答房屋貸款和斷供房拍賣、投資的相關疑問，歡迎讀者咨詢。