近日，在中資行房貸審核趨嚴之時，匯豐、花旗、東亞銀行等外資行高層卻在不同場合推介各自的房貸產品。市場對此解讀為外資行將趁機擴張房貸業務。但據記者了解，近期外資行個人業務的高端形象并未有改變跡象，而中資行收縮房貸，釋放出來的市場空間，也并非外資行的目標。

　　由于外資銀行今年剛獲批開放人民幣個人業務，不受商業銀行貸款新增比例不得超過上年15%的限制，因此外資行在放貸增速上顧慮較少。數據顯示，7月份，滬上中資銀行個人房貸增加58.7億元，比上月多增13.2億；而外資行中長期貸款增加46.9億元，其中個人房貸占了大頭，增長勢頭已接近中資行。對此，央行上海總部表示，外資銀行的人民幣貸款增勢強勁，主要與剛剛轉制的外資法人銀行頗看重人民幣房貸業務有關。

    在外資行房貸增長強勁之時，由于監管、額度等方面原因，滬上房貸門檻卻在提高。目前，雖然上海中資銀行并未向深圳等地一樣，上調首付比例或者停止

    而近期一些外資行卻紛紛對外表示，“房貸政策沒有任何調整，不存在房貸額度用完問題”，但即使外資行業務門檻未有提高，但其對客戶質量、放貸項目、貸款額度的標準仍然高于中資行。

    數據顯示，7月中資行新建房貸增加20.1億元，二手房房貸增加38.6億元，二手房房貸已成為中資行個人住房貸款增長的主要動因。同樣，外資行目前能夠辦理的一手房按揭樓盤并不多，業務也主要集中于二手房按揭，因此，中外資銀行業務競爭的焦點也主要在此。

    記者了解，目前，滬上中資銀行對二手房房貸一般不設最低貸款額，外資銀行卻設置了一定金額。記者從匯豐、渣打及東亞等外資行獲悉，雖然在利率上與中資行類似，但其首付比例一般要求四成，房齡最短的則要求8年以內。同時，對于二手房房貸競爭的焦點業務 “轉按揭”，部分外資行的辦理程序復雜，有的銀行甚至沒有類似業務。

    對此，滬上一中資行零售銀行部經理表示，近來中資行在房貸政策上的調整，更多的是風險控制上的舉措，追求更優質的客戶，摒棄了部分潛在風險較大的業務，而被拒絕的客戶顯然也不是外資行追逐的目標。

   陳珂 每日經濟新聞