由建行拉開的二手房貸款收緊風暴正在愈演愈烈。昨日，有關民生銀行停辦二手房貸款業務的傳言在南京樓市蔓延。記者最終通過多方證實，該銀行已從9月4日開始進一步收緊二手房貸款。

　　又一家銀行收緊二手房貸款

　　昨日下午，記者以購房人身份咨詢該行一位信貸工作人員，稱欲在該行辦理二手房貸，對方回答：“現在辦不起來了，我們的二手房貸款停辦了�！彪S后二手房中介人士也向記者證實了這一消息，并稱，從9月4日開始，這家銀行已停辦二手房貸款業務。

　　該行南京分行的一位高層告訴記者，他們確已收到上級部門的通知，對二手房貸款進一步收緊。隨后他給記者開出了新的貸款條件：面積60平方米以上、房齡在10 15年以下，此外在貸款時銀行將嚴格審核貸款人的工作單位、收入水平等，只要不符合，就無法通過二手房貸款審核。

　　兩周內多家銀行收緊二手房貸

　　其實銀行收緊二手房貸款，這家股份制銀行并非首家。兩周前，建行首個對外宣稱執行新的二手房貸款政策，明確要求借款人僅限于優質客戶，二手房首付不低于四成。在建行宣布收緊貸款的第二周，招商銀行宣布拒絕對房改房發放貸款，同時規定二手房銷售時如辦理現房抵押，必須要提供評估報告。另一家商業銀行深發展則在近日宣布對江寧地區房改房限貸。

　　在采訪中，南京的其他幾大國有銀行也不斷有消息傳出，下半年房貸額度將有所控制，接下來并不排除二手房房貸門檻提高的可能性，提高首付，限制面積小、房齡老的二手房貸款無疑是最為常見的辦法。種種跡象表明，銀行房貸發放這一發條已越繃越緊。

　　銀行無款可貸、防范風險成主因

　　“實際上從內心來講，我們并不想放棄二手房貸款業務�！泵裆�銀行一位負責人坦陳，去年他們行還在拓展這部分業務，好不容易爭取到的市場份額并不想丟掉，但因為信貸額度的確吃緊，所以現在不能不進行控制。

　　一位業內資深人士告訴記者，銀行“緊縮風暴”背后，實際是不斷上漲的

房價在作祟。由于房價漲得太快以及存款準備金率的數次上調等，部分銀行在放貸沖動之后，開始面臨“存款危機”。不止一家股份制銀行的工作人員表示，從今年6月開始，他們對外猛拉存款，“每個人都有幾百萬的存款指標，一線柜臺的一般要完成500萬，二線的則要完成300萬。”

　　大量的貸款放出去，少量的存款存進來，銀行的放貸壓力可想而知。據透露，正是關注到金融市場的潛在風險，

銀監會前不久首次進行了“貸款壓力測試”，意即做一次測算：萬一房價下跌5%、10%乃至20%，銀行是否有承受能力？

　　除了考慮風險和無款可貸，也有市場人士認為，多家銀行悄然停辦或收緊二手房貸款業務，應為一次“上級主管部門安排的集體行動”。不過銀行人士稱，上面只是出臺了指導性意見，各家銀行會根據自己的具體情況來制定相應政策。

　　業內人士預測二手房價可能下跌

　　“多家銀行陸續收緊和停辦二手房貸款，對中介及購房人心理層面的影響都將放大�！蹦暇┮恢薪楣�司的負責人表示，收緊貸款對市場的影響無疑是致命的，近期二手房市場已有轉冷跡象，并主要表現在二手房大量出現拋房、二手房房價討價還價空間加大。

　　有業內人士預測，伴隨二手房貸的“深度緊縮”，南京二手房市場將進入2005 2006年政策調控時的微妙狀態，甚至可能像深圳一樣出現房價下跌。據悉，前一段時期，深圳率先收縮二手房貸款，隨即該市二手房價格陡降10%�！耙坏┻M入這種狀態，很難依靠市場自身能力進行調節�！�

　　另外一位業內專家表示，從目前一家一家收緊貸款的趨勢來看，表明國家不希望所有銀行一起收緊以對市場打壓過大，“這種一家一家的溫水煮蛙式的推進，將減少對市場的負面影響，但可以預見的是，二手房市場將肯定降溫；由于二手房賣不掉，很多人不敢或沒錢買新房，新房將同樣受創。”

　　專業人士反對銀行“一刀切”做法

　　中原地產南京公司交易服務中心經理王巍巍進一步分析，二手房雖屢屢傳出提高首付的聲音，但購買二手房的往往以自住為主，如果用“一刀切”的方式將二手房首付提高，對于市場的負面影響將極大，很多中低收入者將徹底被拒之門外。

　　一位中介人士稱，在經歷過土地

增值稅強征、加息以及房貸緊縮后，市場已有些像“驚弓之鳥”，如果市場再次出現大規模打壓政策，二手房交易可能一瀉千里。該人士建議把信貸緊縮的重點放在對第二套住房的控制上。

　　作者：徐關輝/來源：南京晨報