近日隨著央行第五次加息變成現實，固定利率房貸產品成為房貸市場的關注焦點，各家銀行以“風險鎖定”為特征的固定利率房貸產品再次走俏房貸市場。自央行連續加息以來，光大銀行固定利率房貸業務量猛增，目前發放固定利率房貸金額已超過20億元。

　　光大銀行是同業中第一家開辦固定利率房貸業務的銀行，其固定利率房貸產品無論是利率優惠程度還是產品創新都一直走在業內前列。據光大銀行總行營業部有關負責人介紹，自5月18日晚央行宣布同時調高存款準備金率和基準利率以來，前來咨詢固定利率房貸產品的客戶比平時增加了不少。央行此次加息似乎為市場已進入加息周期的說法提供了佐證，很多以前選擇其他貸款方式的客戶處于長期省息的考慮把房貸轉為固定利率。“而首次申請房貸的客戶對固定利率房貸產品也更感興趣。”

　　加息對貸款者的還款影響究竟有多大呢？值得貸款人如此重視？一位咨詢貸款轉換方案的客戶拿出寫得密密麻麻的筆記本，向記者展示了他多方咨詢的“戰果”。

　　李先生貸款總額50萬元，期限20年。 此次央行將金融機構一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，5年期貸款基準利率上調0.09個百分點，按最常見的等額本息的還款方式計算，加息前利率為7.11%，每月需還款3909.58 元；加息后利率為7.2%，每月需還款3936.75元，月均還貸增加27.17元。看似加息給貸款人帶來的影響并不太大，可是后面的數字卻不容小覷。2006年以來，央行已經4次加息，5年期以上

　　“可惜沒有早點意識到固定利率房貸的重要性，不然壓力會比現在小很多”。提起06年初的貸款方案選擇，李先生顯然頗有些后悔。

　　也有一部分貸款者成功避過了加息帶來的影響。據光大客戶經理介紹，客戶張先生就因為選擇了固定利率貸款而省下了不少銀子。張先生06年購買了一套價值500多萬元的住房，于06年5月向光大銀行申請辦理個人住房貸款。在聽取了銀行人員關于固定利率產品的介紹后，申請了固定利率房貸業務。貸款金額300萬元，貸款期限10年，采用等額還款法，并享受到當時光大銀行提供的優惠固定利率6.08%。經過測算，過去一年來央行四次加息過后，張先生因選擇了固定利率而節省了約18萬元的利息支出。

　　其實現下的房貸市場，比之2006年初又有了長足的發展。市場上有了更多的房貸產品可供選擇，各家銀行也都在市場研究的基礎上，針對不同細分市場推出了有針對性的產品。例如光大銀行在2006年初率先推出固定利率房貸產品后，又在不久前對其進行了創新。金額組合和期限組合的新產品使貸款人可以自由劃分本金和貸款期限中執行固定利率和浮動利率的比率，使其無論面對升息還是降息的環境都能夠有效規避利率風險，從而從一定程度上鎖定貸款成本。

　　就在記者結束采訪之際，李先生告訴記者，他選擇了固定利率搭配“隨心還B、C” 的組合房貸計劃。“這樣一來，我不僅能享受6.18%的固定利率，僅比浮動利率下限高0.06個百分點，還可以有兩年的入住前先還息、后還本金的便利，同時還能享受10天的還款寬限期。”看來李先生此番不虛此行。

　　據了解，“隨心還”是光大銀行5月新上市的傘形房貸新品，包括“A、B、C、D”四個子產品。該產品以“個性化省息”為設計理念，自問世之日就受到了來自市場的廣泛關注。