□晨報記者林勁榆 李強 實習生蔡曉燕

　　一度被禁的“二手房交易貸款轉按揭”業務復蘇，滬上二手房市場交易成本和交易周期因此大幅度降低。昨天，滬上多家房產經紀公司向記者透露，從今年上半年開始，二手房交易過程中的“貸款轉按揭業務”已有所松動，這項一度被滬上銀行聯合封殺的貸款業務被認為有利于降低二手房交易的門檻。

　　“轉按揭”業務復蘇

　　上海的二手房市場上，“轉按揭交易”正大面積復蘇，苦苦支撐的房產經紀公司的壓力也因此稍稍緩解。

　　昨天，信義房產閔行店一工作人員向記者透露，今年上半年，公司完成了十多筆

二手房買賣業務，其中大部分交易買賣雙方都有貸款。由于銀行重新開放“轉按揭”業務，中介不再為賣家還貸事宜頭疼，相當部分貸款總額超過100萬元的二手房業務借助于擔保公司順利交易，時間和成本都比以往降低。中原地產一相關負責人向記者透露，現在可以辦理“轉按揭”的銀行包括中國銀行、工商銀行等。

　　昨天，部分滬上銀行透露，在二手房買賣中，交易者如愿意采用擔保等方式，銀行可以幫助他們規避“禁止轉按揭”的限制，從而節省大量的時間成本。滬上某國有銀行房貸部負責人昨天表示，目前滬上多家銀行已經開始受理二手房交易的轉按揭業務，房貸不僅能在同行間轉手，甚至跨行轉移也行，手續費為千分之六。

　　銀行房貸業務低迷

　　面對越來越低迷的房貸業務，大部分銀行今年上半年開始悄悄開放“轉按揭”業務。

　　據介紹，目前滬上大中型銀行普遍面臨較大的客戶

提前還貸壓力，部分銀行的房貸新增量甚至抵不上提前還貸增加量，為維持原有的市場占有量，“轉按揭”業務才得以復蘇。

　　2005年禁止“轉按揭”業務后，上海房地部門要求二手房在辦理過戶前必須首先撤銷抵押，不再接受“轉按揭”協議作為辦理過戶手續的憑證。二手房交易業務中涉及買賣雙方都有貸款的情況，往往由買房人用首付款先幫賣房人還款，或者由賣房人自己借錢還貸。提前還款的時間周期約一周到一周半，墊資成本則是借款總額的3%—5%。

　　盡管銀行重新開放“二手房交易貸款轉按揭”業務，但交易模式與兩年前已有所區別，銀行承擔了更大的風險。

　　滬上一房產經紀人士告訴記者：“在跨行轉按揭業務中，銀行要繞開政策限制，通過擔保公司做中介，銀行沒有收到貸款人還款，就要先撤銷房產抵押，只有這樣二手房才能辦理過戶手續。購房者取得另一銀行的貸款后，再通過擔保公司還清原來的銀行貸款。”

　　不過，也有部分銀行并不愿意解禁“轉按揭”業務，一銀行業內人士透露，只有擔保機構介入的“轉按揭”業務，對于下家銀行的風險太大，并且二手房自身的交易風險也很難控制。