近年來(lái)，隨著我國(guó)銀行貸款的不斷緊縮，以銀行貸款為主要融資渠道的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍面臨著資金緊張的壓力，如今我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迫切需要尋找新的融資渠道來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定和健康的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)企業(yè)融資過分依賴銀行的局面亟待打破，化解和分散銀行風(fēng)險(xiǎn)、解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金瓶頸，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展已成為不少專家和地產(chǎn)商的共識(shí)。

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一個(gè)主要行業(yè)，但是由于我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)過度依賴銀行信貸，這不僅不利于房地產(chǎn)本身的穩(wěn)定，也使銀行系統(tǒng)更易受到房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的牽連，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的隱患可能轉(zhuǎn)嫁給商業(yè)銀行，另一方面也使房地產(chǎn)開發(fā)融資受銀行信貸的影響較大，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展。

　　目前對(duì)于我國(guó)國(guó)內(nèi)眾多的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，多元化的融資渠道已經(jīng)讓這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如饑似渴。自2003年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)采取了一系列的宏觀調(diào)控政策。在房地產(chǎn)宏觀金融政策影響之下，房地產(chǎn)行業(yè)的銀行借貸門檻逐漸提高，

開發(fā)商從銀行貸款的難度也逐漸加大，融資渠道的單一已成為制約眾多地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的瓶頸。還有一個(gè)很致命的問題是貸款期限非常短，都是一年或兩年。這種短期貸款對(duì)大項(xiàng)目的運(yùn)作會(huì)帶來(lái)很多問題。另外，房地產(chǎn)企業(yè)原有的銀行貸款、房屋預(yù)售款、債券融資等融資方式也在不斷地受到限制，要想突破融資困局，就必須走多元化的融資之路。

　　從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，拓展房地產(chǎn)金融多元化迫在眉睫。要防范這些金融風(fēng)險(xiǎn)就要從以下兩方面入手：首先就是要推動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的多元化，形成包括房地產(chǎn)信托投資基金、企業(yè)化債券在內(nèi)的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品體系，并且積極研究適合中國(guó)國(guó)情不動(dòng)產(chǎn)的

證券工具，加快短期融資信用評(píng)級(jí)系統(tǒng)的建設(shè)等。其次就是需要房地產(chǎn)企業(yè)積極參與金融市場(chǎng)的創(chuàng)新。同時(shí)相關(guān)專家也提出，形成金融產(chǎn)品體系或企業(yè)參與金融創(chuàng)新，讓房地產(chǎn)金融多元化從“呼吁”變?yōu)椤艾F(xiàn)實(shí)”。

　　目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資形式看似呈現(xiàn)多元化，但限制過多。現(xiàn)階段除房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人住房消費(fèi)貸款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與金融業(yè)并沒有其他通暢的聯(lián)系渠道。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道從整體上來(lái)講是比較狹窄的，如果銀行的信貸資金繼續(xù)收緊，那么相當(dāng)一部分房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈就有可能斷裂。在這樣一個(gè)環(huán)境下，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是否具有多元化的有效融資能力，直接關(guān)系到企業(yè)能否在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存和發(fā)展。

　　銀聯(lián)信通過上述分析對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道給予以下建議：首先房地產(chǎn)企業(yè)可以通過吸引股權(quán)投資來(lái)擴(kuò)大補(bǔ)充自有資金。其渠道之一是增加內(nèi)部積累，其二是外部的資金投入。外部投入可以從企業(yè)原有股東增加投入和新股東加入企業(yè)等方式。其次房地產(chǎn)企業(yè)可以通過擔(dān)保和提高信用來(lái)繼續(xù)爭(zhēng)取銀行貸款。信用低是開發(fā)商籌資難的真正原因，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠改善自身的狀況，獲得銀行資金也并非難事。第三房地產(chǎn)企業(yè)可以利用房地產(chǎn)信托計(jì)劃來(lái)融資。相對(duì)銀行貸款而言，房地產(chǎn)信托計(jì)劃的融資方式可以降低房地產(chǎn)公司整體融資成本，有利于房地產(chǎn)公司持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)。雖然目前房地產(chǎn)信托投資規(guī)模比較小，但銀聯(lián)信認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)信托融資可能成為房地產(chǎn)資金供給渠道的有效補(bǔ)充和主流發(fā)展方向之一。第四房地產(chǎn)企業(yè)可以通過吸引海外資金這一融資渠道。隨著外資銀行的進(jìn)入，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道也將被拓寬。當(dāng)然這還需要相關(guān)政策、法律的完善和日益規(guī)范化。最后就是房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化。房地產(chǎn)證券化能有效解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資困境，推動(dòng)房地產(chǎn)投資與消費(fèi)兩方面的實(shí)現(xiàn)。但是目前我國(guó)國(guó)內(nèi)實(shí)行房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化還有待發(fā)展和完善。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將于2007年4月27日在北京召開主題為“創(chuàng)新發(fā)展與開拓多元化融資渠道”的論壇，邀請(qǐng)房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)的專家及高層領(lǐng)導(dǎo)與房地產(chǎn)開發(fā)商一同探討房地產(chǎn)的多元化融資渠道。這將為促進(jìn)國(guó)內(nèi)外金融行業(yè)與地產(chǎn)領(lǐng)域的交流與合作，開辟基金與地產(chǎn)企業(yè)之間的交流途徑，預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，探討新金融環(huán)境下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與銀行、基金、信托的合作與融資，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展提供積極的作用。

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