紅網3月20日訊（瀟湘晨報記者 邱玉峰）加息后房貸利率將如何調整？原有的優惠政策還會延續嗎？在今年央行首次加息的第一個工作日，記者走訪星城各大銀行房貸部門了解到，由于宣布加息正值周末，多數銀行都未能及時推出新的房貸利率調整方案。多家銀行表態稱，八五折優惠政策將無多大變動。已推出固定房貸的各銀行不排除近期隨加息上調利率的可能。

　　“目前仍未接到總行調整固定利率房貸的通知，估計最近一周時間內有小幅上調的可能”。最早在湖南推出定息房貸的光大銀行有關人士稱，目前光大、農行、招商等銀行暫時未對定息房貸利率進行調整，但不排除近期隨加息上調的可能。

　　 定息房貸利率將相應上調

　　“固定利率個人住房貸款最大的優點是在約定期限內，貸款利率不隨央行

利率調整或市場利率的變化而變動。加息后，定息房貸的業務量將出現明顯攀升。”光大有關人士稱，此次加息信號明顯，銀行利率無疑已進入上升通道。根據規定，對已發放的定息房貸，貸款利率不受此次利率政策調整的影響，繼續按貸款合同約定的利率執行。在加息前已申請定息房貸的客戶，此次成功地規避了一次利率風險。

　　從成本角度考慮，在央行每次加息后，各銀行一般也會相應幅度地上調定息房貸各檔次利率。比如，去年8月央行加息，各銀行均在加息后一周時間作出相應上調。銀行人士建議，對未來加息預期強烈，看好定息房貸的市民不妨趕在利率上調前盡快辦理。

　　 房貸八五折優惠還會延續

　　據央行規定，目前各銀行可對個人房貸利率最多下浮15％，加息后這個優惠政策還會延續嗎？多家銀行房貸部人士表示，央行這次沒有對貸款浮動幅度作出特別規定。但由于各銀行對貸款利率有一定自主權，因此在新房貸政策出臺前，不能完全肯定不會有變化。考慮到房貸業務競爭激烈，各銀行應該會維持目前的房貸利率優惠政策。

　　“只要沒有不良信用記錄，申請前三套自住用途住房貸款的市民，都能得到新基準利率0.85倍的優惠”。交通銀行長沙分行個貸中心負責人昨日向記者表示，此次加息對該行房貸政策將不會產生影響。“多數人都能得到八五折的利率優惠，除非是出現3次還款逾期，而且不愿提供非惡意拖欠的說明”。

　　“還未收到總行有關調整通知，但估計不會有變化”。光大銀行長沙分行房貸人士表示，該行仍執行對信譽較好、購買第一套住房的房貸客戶最多給予房貸利率八五折的規定，而對購買第二套房客戶的房貸利率則保持基準利率（優質客戶除外）。中行、建行等其他銀行也表示，去年以來，最優惠利率主要面向那些資信記錄良好的購房者。對于老貸款客戶，只要無不良還款記錄，獲得房貸八五折的機會很大。

　　[小算盤]

　　按照目前的新利率計算，此前成功申請定息房貸的客戶無疑賺了一筆。

　　以招行為例，固定5年期房貸基準利率為6.39％，優惠利率為5.796％；而目前浮動房貸5年期以上的年基準利率為7.11％，八五折后的最優惠利率為6.0435％。在優惠利率上兩者相差近0.3個百分點。

　　以農行為例，其定息房貸利率分三個檔次與區間：3年期的利率區間為5.65％—7.15％；5年期的利率區間為5.85％—7.35％；10年期的利率區間為6.25％—7.75％。相比新的浮動房貸利率，定息房貸的最優惠利率與八五折浮動房貸相差已經不大。

稿源：紅網 作者：邱玉峰