去年年底，招商銀行在全國多個城市推出個人房貸新產品——“個人房產同名轉按揭貸款＋隨借隨還”業務，但是，由于系統對接等原因，合肥市民“慢”了兩個月，直到現在才可享受到這種理財型房貸產品。

　　招行合肥分行推出的“隨借隨還”房貸新業務，可以先將客戶在其他銀行所借房貸結清，再以原房產為抵押在招行辦理按揭貸貸款，還可以獲得招行的循環授信額度。只要合肥市民在招行獲得個人授信額度并簽署有關協議后，就可以通過網上銀行或電話銀行，自助辦理借款和還款授信。

　　而記者了解，面對房貸競爭壓力，爭取和挽留優質客戶是各家銀行個貸爭奪的重點；設計出具有理財功能的房貸產品也成為各家銀行爭取客戶的必備“秘笈”。因此，在招行推出“隨借隨還”時，合肥市面上已經出現了一些同類產品。業內人士預測，因為激烈的市場競爭，新年合肥房貸產品將會更加靈活。

　　新業務吸引“貸”市民

　　在安徽省消防總隊工作的羅永發先生是辦理合肥招行“隨借隨還”業務的第一人。目前，他已經在招行四牌樓支行辦理了“同名轉按”業務。

　　羅先生介紹，去年10月份，他聽取招行舉辦的業務講座中了解到這項新業務。本身學會計的他覺得這項新業務很有理財功能，并一直關注。所以該行正式推出后，他立即申請辦理，因此他理所當然地成為了該業務的第一個吃“螃蟹”者。

　　2003年，羅先生在建行按揭貸款25萬25年期。近日，他所在單位正在集資買房，手頭正需要一筆資金，于是，他在招行辦理“同名轉按”業務。經過重新評估，他之前貸款的房子現在已經升值到38萬元，除了還掉差建行19萬多的按揭貸款，他還可以有18萬多元可以再使用，解決了燃眉之急。

　　據招行四牌樓支行零售部有關人士介紹，現在每天到該行詢問隨借隨還業務的人非常多，目前來辦理業務的有20多筆，近80％的客戶是辦理同名轉按業務。

　　合肥招行零售部總經理助理童乃斌介紹，雖然去年10月份總行在全國范圍內推出該個貸新品種，但是相當一段時間，市房產局并不認同該行的“最高額授信合同”，經過多次協商，市房產局已經認同，辦理“同名轉按”和“隨借隨還”業務已被才提上日程。

　　他介紹，該行的新品種充分考慮到理財功能。通過“隨借”，客戶用多少借多少，借多少天錢計多少天息。“隨借”功能能滿足客戶對貸款手續便捷性和資金使用及時性的需求，真正讓客戶享受到等同于活期存取款一樣便利和安全的個貸產品。

　　通過“隨還”，客戶可根據家庭財務狀況，結合職業規劃，自行設計還款計劃。在當前利率環境下，客戶通過隨時提前還貸省下的利息，相當于可以獲得6％的無風險收益。“隨還”功能可以實現當天還款、當日結息，次日即按剩余本金計息，為客戶最大限度地節約貸款利息。

　　一石激起千層浪

　　招行此舉在產品設計上的“高”也引得了很多銀行的關注。

　　建設銀行省分行房地產信貸部經理梁明，得知招行的新品種在合肥可以辦理，覺得是一件“幸事”。因為在去年4月份，該行也推出了個貸新品種，產品性能跟招行的新品種“大體上是差不多的”，只是不能在網上自助辦理業務。

　　“其實，銀行產品同質化很嚴重。徽商銀行早在幾年前就可以辦理循環貸，但是我們沒有辦理同名轉按揭業務。在房貸市場異常競爭的局面下，招行推出的個貸新產品很‘搶風頭’。”徽商銀行零售業務部寧潔說，目前，該行正在醞釀一種“貸款多功能賬戶”的個貸新品，以包裝自身功能化提高貸款自身質量，以適應目前日益競爭的房貸市場。

　　業內專家表示，由于住房是大多數市民所擁有的最值錢的抵押物品，但是在貸款買房后長達數十年的漫長還款期中，很多市民還會有其他的貸款需求。因此，招行此舉不但將目前還在為提前還貸設置門檻的銀行甩在了身后，而且還準備以無障礙轉按揭，將觸角伸向其他銀行的房貸客戶群。

　　“這必將引起其他各家銀行的重視，必將使各家銀行在個貸產品和服務上下功夫，新的房貸大戰更是產品和服務的競爭。而這種結果直接受惠的將是廣大老百姓。”安徽大學有關專家介紹。□本報記者 婁陽