記 者 吳小敏

　　本報(bào)訊 目前，個(gè)人買房向銀行貸款，只能按照實(shí)際貸款期限來計(jì)算月供。但深圳發(fā)展銀行昨天在杭州推出一款新型的房貸產(chǎn)品——“氣球貸”將改變這種傳統(tǒng)還款方式。市民在申請(qǐng)5年期的住房按揭貸款時(shí)，可以選擇與銀行約定的期限(如10年、20年或30年)來計(jì)算月供，大大減輕貸款初期每月的還款壓力。

　　據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，隨著貸款利率的不斷提高，目前約有42%的房貸客戶會(huì)考慮在貸款期限內(nèi)提前還貸。在貸款初期，為避免較大的還款壓力，大部分房貸客戶往往選擇20年乃至30年期限的貸款，事實(shí)上，隨著收入的增加或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等原因，很多人5年左右就會(huì)提前將貸款還清。深圳發(fā)展銀行杭州分行有關(guān)人士稱，“氣球貸”正是針對(duì)有提前還款意愿的客戶開發(fā)的產(chǎn)品。

　　“氣球貸”的最大特點(diǎn)是將貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次性償還。例如，客戶在該行申請(qǐng)一筆50萬元住房按揭“氣球貸”，貸款期限5年，客戶可以和銀行約定選擇按照30年(也可以10年、20年等)的月供計(jì)算期計(jì)算每月還款額，在5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。

　　通過下表比較發(fā)現(xiàn)，由于5年期貸款利率較30年期要低，5年期的“氣球貸”月供要比30年期普通貸款省97元。對(duì)客戶而言，既選擇了較短期限貸款，又減少了每月月供。

　　“氣球貸”目前的貸款期限限定為三種：3年期、5年期和10年期，客戶可根據(jù)自己的收入水平及資金安排選擇適合自己的貸款期限，貸款利率則按相應(yīng)的貸款期限確定，并可享受最低基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠。同時(shí)，深圳發(fā)展銀行還提供了“氣球貸”到期再融資的服務(wù)：只要客戶在貸款期限內(nèi)還款記錄良好，便可以在不需增加費(fèi)用的情況下獲得該行的再融資服務(wù)。

　　“氣球貸”與普通貸款比較

　　貸款50萬

　　5年期“氣球貸”

　　5年期普通貸款

　　30年期普通貸款

　　月供

　　2841元

　　9552元

　　2938元

　　月利率

　　4.59%。

　　4.59%。

　　4.845%。

　　第5年末貸款余額

　　463068元

　　0元

　　464875元