信報訊 (記者 甄世宇) 銀行調(diào)查顯示，42%的房貸客戶會考慮在貸款期限內(nèi)提前還貸，大多數(shù)人會在5-8年內(nèi)將貸款全部還清。于是，深圳發(fā)展銀行順?biāo)�推出新型房貸產(chǎn)品“氣球貸”，前期低月供，末期一次性還款，可為打算提前還款的人節(jié)省利息。

　　通常，個人買房向銀行貸款，只能按照實際貸款期限來計算月供。比如向銀行申請一筆30年期的住房按揭貸款，只能按照30年計算每期的月供。昨天，由深圳發(fā)展銀行推出的“氣球貸”，則改變了這種按傳統(tǒng)貸款期限來計算月供的還款方式。市民在申請5年期的住房按揭貸款時，可以選擇與銀行約定的期限(如10年、20年或30年)來計算月供，大大減輕貸款初期每月的還款壓力。

　　根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，隨著貸款利率的不斷提高，目前約有42%的房貸客戶會考慮在貸款期限內(nèi)

提前還貸。在貸款初期，為避免較大的還款壓力，大部分房貸客戶往往選擇20年乃至30年期限的貸款，隨著收入的增加或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等原因，5年-8年左右就會提前將貸款還清了。但現(xiàn)在提前還貸手續(xù)比較麻煩，不僅需要跑銀行提前申請，而且還要支付一定的費(fèi)用。

　　深發(fā)展銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“氣球貸”正是針對有提前還款意愿的客戶開發(fā)的，在免去客戶提前還貸的繁雜手續(xù)前提下，滿足了其提前還貸的需求。

　　據(jù)悉，“氣球貸”的貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。例如，客戶在該行申請一筆50萬元住房按揭“氣球貸”，貸款期限5年，客戶可以和銀行約定選擇按照30年(也可以10年、20年等)的月供計算期計算每月還款額，在5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。(如下表)

　　通過比較發(fā)現(xiàn)，由于5年期貸款利率較低，5年期的“氣球貸”月供是最低的。不過記者發(fā)現(xiàn)，5年期“氣球貸”與30年期普通貸款相比，到第5年末共節(jié)省利息7672元。而選擇“氣球貸”的末期壓力較大，需要一次性償還較大的剩余本金和利息；選擇30年期普通貸款則可靈活地選擇是否或何時提前還貸。

　　對此，深發(fā)展銀行表示，還提供了“氣球貸”到期再融資的服務(wù)：只要客戶在貸款期限內(nèi)還款記錄良好，收入穩(wěn)定，用于抵押的房產(chǎn)沒有出現(xiàn)任何糾紛，便可以在不需增加任何費(fèi)用的情況下獲得該行的再貸款服務(wù)，這樣節(jié)省的利息就不少了。

　　貸款50萬月供月利率第5年末貸款余額

　　5年期“氣球貸”2841元4.59‰463068元

　　5年期普通貸款9552元4.59‰0元

　　30年期普通貸款2938元4.845‰464875元