本報記者 陳雪 深圳報道

　　繼去年推出“雙周供”、“循環貸”、“存抵貸”后，深發展（000001）在個人住房貸款創新上玩的花樣越發新奇。昨天，該行舉行新聞發布會，推出一種可以充分緩解住房按揭月供壓力并節省利息的新房貸產品——氣球貸。

　　通常，個人住房按揭貸款只能以實際貸款期限來計算月供，比如30年期的按揭貸款按照30年計算每期的月供；而氣球貸改變了這種傳統的還款方式，客戶可以選擇與銀行約定按照一個較長期限來計算月供，但在一個較短的期限還清貸款，按揭期間貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。

　　例如，客戶在該行申請50萬元住房按揭氣球貸，貸款期限5年，客戶可以和銀行約定選擇按照30年（也可以10年、20年等）計算每月還款額，在5年末貸款到期日一次性償還剩余本金和利息。按此計算，客戶5年內每月月供為2841元，第5年末一次還本約46.31萬元，月利率為4.59%。而普通的5年期貸款每月月供高達9552元，30年期貸款每月月供2938元，第5年末貸款余額約為46.49萬元，月利率為4.845%，較氣球貸的高。

　　相關調查顯示，在貸款初期，為避免較大的還款壓力，大部分房貸客戶往往選擇20年乃至30年期限的貸款。但是，隨著貸款利率的不斷提高，收入的增加或轉賣房產等原因，目前約有42％的房貸客戶考慮

　　據悉，“氣球式還款”（Balloon Loan）在國外是一項非常成熟的金融產品，但目前在國內尚屬首例。有專家稱，這雖然僅是一個產品的創新，但充分反映出深發展以客戶需求為導向的理念，以及細分市場，創新能力不斷增強的趨勢。