貸款額度可隨房價升值與收入上漲而提高
http://www.sina.com.cn 2007年01月31日 01:53
北京商報
已經(jīng)辦了住房貸款，如果房子升值了還可以向銀行追加申請貸款額度，并可以在貸款額度內(nèi)隨意進行消費，做到隨貸隨還。建設銀行昨天宣布在北京地區(qū)推出個人住房最高額抵押貸款，貸款額度可以隨房價升值而提高。
據(jù)介紹，個人住房最高額抵押貸款的貸款額度是具有彈性的。已經(jīng)在建行辦理了住房貸款的借款人，如果所抵押的房子升值了，可向銀行追加申請貸款額度，貸款歸還后，可用貸款額度自動恢復，循環(huán)使用。此外，個人收入的變動情況也是影響個人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請?zhí)岣哳~度。
以一套價值100萬元的住房為例，按照最高抵押率70%計算，可以向銀行申請70萬元的貸款額度；如果將來房子升值到120萬元，銀行會根據(jù)房價和借款人的償還能力，考慮將額度最高提到84萬元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，額度就是一定的，即使后來房子升值，借款人只能等這筆貸款全部償清后才能向銀行申請一筆新的更高額的貸款。
建行的相關負責人告訴記者，銀行有一套貸后管理措施，定期會對房價進行評估，如果出現(xiàn)逆市風險，房價下跌銀行也會要求借款人追加擔保或提前歸還貸款。據(jù)了解，目前在建行已經(jīng)申請了住房貸款的優(yōu)質(zhì)用戶和已結(jié)清貸款的用戶都可以申請這項業(yè)務。
和平
