四川新聞網-成都商報訊

　　2006年，成都房貸猛增，誰是最大的受益者？

　　2007年，在國家宏觀調控的“緊箍咒”下，成都各大銀行的房貸業務將何去何從？

　　2006建行切走最大“蛋糕”

　　1月23日，成都市房管局召開新聞通氣會。會上，市房管局新聞發言人杜文對外披露，2006年全市新建商品房成交2004.24萬平方米，同比增長27.8%;其中住宅成交1784.18萬平方米，同比增長35.7%。同時，記者從相關渠道得到的一份權威統計顯示，2006年，各家商業銀行在成都新增個人貸款約144億元，其中近90％為房貸。2004年，成都個人住房貸款余額338.93億元。到2006年末時，這一數據已攀升至513.8億元（按個貸余額的90％計算），上漲51.6％。據悉，這也是歷年來成都各家銀行投入住房按揭貸款最多的一年。

　　房貸猛增，誰是最大的受益者？在同業眼中，建行是公認的成都房地產信貸老大。2006年，建行四川省分行在成都新增個人貸款42.91億元，超過緊隨其后的中國銀行一倍以上。建行四川省分行住房金融與個人信貸部總經理黃平坦言，該行去年的個貸增量中，90％以上是房貸。

　　記者獲得的這份權威統計數據表上清楚記載著，截至2006年12月末，各家商業銀行在成都地區人民幣個人貸款的余額和新增額。記者發現，從余額看，排在前五位的分別是建行、農行、中行、工行和交行5家老牌銀行，而如果從增量分析，次序則發生了變化，排在前五位的分別是建行、中行、交行、農行和中信。

　　中信銀行成都分行零售銀行部總經理劉靜感到相當自豪，“我們是股份制銀行中去年個貸增量最多的，有12.05億元。”據稱，能取得如此驕人成績，房貸業務功不可沒，直客式、接力貸、轉按揭等新舊品種讓中信銀行去年的房貸規模超過歷年來的總和，達到9.7億元。

　　招商、興業、民生、浦發等股份制銀行不僅推陳出新，推出了多款創新房貸產品，同時，去年的房貸規模也有了明顯增長，有的甚至是呈數倍增長態勢。

　　2007成都銀行加大房貸投入

　　自今年1月1日起，財政部、國土資源部和央行三部委聯合印發《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》，加大對房地產市場的宏觀調控力度。在宏觀調控“緊箍咒”下，2007年，成都各大銀行的房貸業務將何去何從？

　　“成都目前房地產市場是健康的、可控的，我們今年會進一步加大房貸投入，特別是個人住房貸款。”近日在接受采訪時，成都幾家商業銀行房地產信貸部負責人不約而同地這樣告訴記者。

　　農行四川省分行房地產信貸處處長劉田稱，農行去年在全省做了100多個樓盤，房地產業務貸款總計增加了55億元，其中按揭貸款25.6億元。雖然有宏觀調控背景，但綜合各方面因素，成都房地產是比較健康的。據稱，農行2007年房貸業務的基調就是穩健，把重點放在成都及周邊地區，“加大個人房貸的營銷力度”，總體規模與2006年基本持平。

　　建行亦然。其住房金融與個人信貸部總經理黃平稱，作為成都房地產信貸市場的老大，建行并不擔心放出去的貸款收不回來。據說，就他們而言，房地產貸款中的90％都給了有實際住房需求的個人，借款人的還款意愿是非常強烈的，到2006年末，其在成都的房貸不良貸款率僅為0.5％。黃平表示，2007年，該行房貸業務的重心仍然在成都，“我們會謹慎看好今年房貸市場，計劃貸款增加額與2006年相當。”

　　2006年，招商銀行成都分行新增個貸3.71億元。該行零售業務部總經理助理陳源表示，由于沒有投放開發貸款，去年的房貸都是個人按揭貸款，占到個貸增量的90％左右。據稱，銀行之所以愿意做個人住房按揭貸款業務，主要是考慮到它風險分散，而房子又是老百姓生活中必不可少的資產，“一般不會惡意欠款。”據透露，招行今年會加大個貸投放力度，至少增長6億元以上。

　　中信銀行成都分行零售銀行部總經理劉靜在接受采訪時稱，個人住房按揭貸款的收益比較穩定，整體風險也不大。據稱，該行馬上會上一個新的個貸審批系統，這將有助于今年繼續增大個貸投入。據悉，今年的規模應該不會比2006年少。

　　中行四川省分行個人金融部相關負責人也表示，在有效控制風險、保證資產質量的前提下，今年將繼續加強住房貸款的營銷工作，并及時研發新產品。

　　“緊箍咒”下房貸是否面臨變局

　　2004年，成都商品房成交均價為2452元/平方米。成都市房管局新聞發言人杜文在上周的通氣會上披露，2006年，成都商品房成交均價為3680元/平方米，而五城區為4472元/平方米。市房管局表示，

　　記者采訪了成都合泰投資置業運營總監黃海，他認為，

　　事實上，對房貸的影響，更多會體現在央行的一些具體措施上。如嚴控信貸規模，并對房地產行業貸款進行嚴查。包括對房地產假按揭專項檢查、土地儲備貸款專項檢查、打捆貸款專項檢查等等，這些措施無疑都將有助于杜絕地產商將開發過程中面臨的巨大風險轉嫁給商業銀行。

　　招商銀行成都分行零售業務部總經理助理陳源稱，就目前而言，銀行做房貸業務最大的風險就是政策風險和虛假按揭。據稱，宏觀調控的政策雖然一個接著一個，但房地產是國家的經濟支柱之一，不會打壓得太猛，真正要控制的也都是投資性或投機性購房。據了解，各家銀行也會通過提高首付比例或貸款利率，來控制投資性或投機性購房。

　　相反，虛假按揭則是銀行更應隨時提防的。近日，重慶房產商瑞奇公司就大玩“一女多嫁”，套走資金3億元，一套房最多時被出售6次，令人觸目驚心！對此，農行、建行等幾家主要商業銀行的相關負責人都表示，在利益驅動下，一些開發商搞自賣自買的虛假按揭，從而套取銀行信貸資金。據稱，在這方面，他們都已加大了防范力度。本報記者楊 斌