1月1日?qǐng)?zhí)行新利率 信用良好客戶將享受優(yōu)惠房貸

　　唐曜華

　　本報(bào)訊2007年1月1日起，各大商業(yè)銀行的浮動(dòng)利率房貸將執(zhí)行新政策。對(duì)于沒(méi)有逾期還貸紀(jì)錄、信用良好的客戶，大部分銀行表示可執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠利率，這部分客戶每月月供增加額相對(duì)有限；而貸款期限在三年以內(nèi)的，月供甚至比以前減少。

　　相關(guān)人士表示，“按照銀行慣例，貸款利率為一年一調(diào)，也就是說(shuō)，那些在利率調(diào)整前已發(fā)放的浮動(dòng)利率貸款，從下一年度即2007年1月1日才調(diào)整為執(zhí)行最新利率”，這意味著，在2006年8月19日前辦理的房貸業(yè)務(wù)，明年1月1日起才執(zhí)行央行2006年8月19日公布的新利率。

　　不過(guò)光大銀行、建行等多家銀行日前表示，在執(zhí)行新的房貸利率的同時(shí)，沒(méi)有逾期還貸不良記錄的老客戶可享受基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠利率。深發(fā)展表示，除非信用記錄不滿足要求，基本上對(duì)所有客戶執(zhí)行優(yōu)惠利率。

　　光大銀行深圳分行個(gè)貸業(yè)務(wù)中心一人士認(rèn)為，此次利率的調(diào)整對(duì)按期還貸的客戶影響并不大。以20萬(wàn)元20年期貸款為例，調(diào)整前利率為5.751%，調(diào)整后利率為5.814%，每個(gè)月只需多付7.2元。而如果曾有多次不良還貸記錄，每月可能要多還46.64元，20年計(jì)算下來(lái)，要多還11193.6元。

　　對(duì)于期限較短的按揭貸款客戶而言，執(zhí)行新利率后貸款利率不升反降。在央行8月19日的加息政策中，短期貸款利率的上調(diào)幅度小于長(zhǎng)期貸款利率的上調(diào)幅度。以3年期為例，加息前的優(yōu)惠利率為5.427%，加息后降為了5.355%。如果貸款30萬(wàn)元，以前每月還款9048.90元，明年1月1日起只需要償還9039.16元，少還9.74元。

　　并非所有的浮動(dòng)利率房貸將自1月1日起執(zhí)行新利率。據(jù)悉，按年浮動(dòng)、按季浮動(dòng)、按月浮動(dòng)的按揭房貸，則按照合同約定的日期進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)介紹，就深發(fā)展而言，明年1月1日調(diào)整房貸利率的老客戶將只占小部分。深發(fā)展住房與消費(fèi)信貸部一工作人員告訴記者，深發(fā)展提供了按月浮動(dòng)、按季浮動(dòng)、按年浮動(dòng)等多種類型的住房按揭貸款，在深發(fā)展的房貸客戶結(jié)構(gòu)中，按年浮動(dòng)的房貸業(yè)務(wù)占了一半，其次是按季浮動(dòng)的。約定次年1月1日調(diào)整利率的房貸客戶大部分是幾年前辦理按揭的老客戶，比重較少。

　　光大銀行昨天表示，該行的固定利率住房（商用房）貸款不在此次調(diào)整之列。該行的固定利率住房（商用房）貸款是客戶與銀行約定在貸款期限內(nèi)利率固定不變的貸款。