存款收益率上升4倍調升至3%

　　林明

　　自廣州日前發生數十億元房屋專項維修資金被不良開發商侵吞事件后，北京對于房屋維修資金的管理新辦法也在未雨綢繆。

　　本周三，北京市建委召開房屋維修基金專項會議宣布，從2006年9月21日起，北京市房屋專項維修資金歸集階段存款收益率由年0.72%提高到年3%，北京市建委并與中國光大銀行聯合發行“北京市房屋專項維修資金卡”，以透明個人對維修資金的全程知情權。

　　存款年收益率

　　從0.72%提高至3%

　　在新聞發布會上，北京市建委苗樂如宣布自9月21日起，將北京市房屋專項維修資金歸集階段存款年收益率調升至3%。這意味著，業主每年房屋專項維修資金的存放收益將比原先的活期存款有較大幅度提高，原先的收益率為0.72%。

　　同時推出的“北京市房屋專項維修資金卡”由中國光大銀行與北京市建設委員會聯名發行。到光大銀行網點繳納房屋維修資金的購房業主，可同時免費辦理“北京市房屋專項維修資金卡”，對于此前已繳納房屋維修資金的個人將陸續通知發放。

　　而對于維修資金個人監管，也可以通過業主持卡在光大銀行400多個網點查詢個人房屋維修資金余額、支取情況、歷次結息金額等，使資金管理、運用情況更加透明。

　　據了解，此次收益率調整范圍針對的是已經歸集到北京市建設委員會專用賬戶的商品房住房維修資金，不包括由北京市住房資金管理中心管理的房改房的住房維修資金以及以業主委員會名義開戶存放的住房維修資金。對此，苗樂如表示，將加大對資金投資情況的監管力度，未來還將進一步明確支出該筆資金的方法。

　　新辦法得到了業主的認可。歐陸經典小區業委會主任李蓉說：“提高收益率，對業主有利；而由銀行和建委共同監管，業主的錢存在這里是安全的。”

　　中國光大銀行總行營業部主任張華宇為業主算了明細賬，以北京最大的社區天通苑為例：社區房屋專項維修資金總額約為3億元。調整前，存放一年的收益為216萬元；調整后，存放一年的收益為900萬元，增值近四至五倍。

　　七家銀行爭食房屋維修金

　　目前光大銀行是北京市房屋專項維修資金的唯一歸集銀行。為了引入競爭機制，2006年4月，北京市建委發布商品房維修資金管理辦法，對于已經成立業委會的小區，業委會可以自由指定有商品房維修資金管理資格的7家銀行代為管理。

　　資料顯示，自2000年起，北京市規定商品房購買者按照總房價的2%繳納商品房維修資金。截至今年10月，資金總額已達110億元。如此巨大的市場，商業銀行均嚴陣以待。

　　各家銀行間的激烈競爭已經展開。各商業銀行相繼推出了專門針對商品房維修資金的理財方案，借以吸引更多的小區業委會關注。

　　代理銀行不得用作風險投資

　　不過盡管市場巨大，北京建委仍對資金用途重申了不得用于風險投資的禁令。苗樂如表示，房屋維修資金關乎廣大業主利益，既要管理好也要用好這筆資金。對于涉及此項業務的銀行，不得選擇其他方式搞風險投資，承諾不符合規范的理財方式。

　　“目前7家銀行競爭房屋專項維修資金的業務，建立這樣一個競爭服務機制是為了提高服務水平，最大限度地保障業主的權益。”苗樂如強調，對于銀行，不得以各種方式承諾理財、增加收益必須尊重廣大業主的意愿和決策，科學地、規范地來管理這筆資金，不得以其他的方式搞風險投資，這是國家有明確規定的。

　　而對于外界傳言已有部分銀行開始利用維修資金投資并盈利的傳言，光大銀行公司業務管理部總經理徐金麟隨后表示，現有的規定非常清楚，銀行用住房維修資金理財的任何方式都是不被允許的，如有越級理財方式是應馬上停止的。

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