10月滬二手房價繼續盤整

　　房產主筆 王舒

　　昨日最新發布的10月上海二手房指數為1634點，與上月持平。業內人士普遍認為，上海二手房指數近月的平穩走勢，表明上海二手房市場中短期投機需求已基本淡出，自住需求已成為穩定支撐。

　　隨著稅收、加息等政策對買賣雙方的心理影響逐漸轉淡，10月市場上房源掛牌量和客戶看房量均有增加。賣方的“惜售、待售”心理逐漸減弱，陸續將房源推向買賣市場，但掛牌價格仍然未見松動。買方在持幣觀望一段時間之后，在銀行信貸條件放寬、需求迫切以及未來市場預期等各種因素的影響下，開始陸續進入市場。

　　根據上海

二手房指數辦公室最新統計顯示，上海各區域二手

房價格表現為小幅盤整，并未出現明顯波動。

　　徐匯、閔行、長寧、楊浦、黃浦、虹口的二手房價格小幅下降，而普陀、盧灣、靜安、閘北、浦東則小幅上漲。浦東新區的三林板塊由于區域內新房供應量大大增加，導致二手房價格本月下滑0.38%。

　　上海二手房指數辦公室分析師認為，上海住宅市場發展相對較為成熟，二三級市場聯動效應已經顯現。由于一手房市場的成交價格并未出現實質性下降，內環樓盤價格更是表現出穩中有升的態勢。因此，二手房報價繼續保持平穩。

　　受動遷購房需求的影響，閘北區二手房價格整體呈現上升態勢，尤其是大寧板塊，10月二手房價格上漲1.05%。區域內便利的交通和宜居的生活配套，使其贏得當地購房者的青睞。而且大寧靈石公園對該區域居住品質的提升也使其聚集了相當的人氣。此外，隨著楊浦區的動拆遷工程逐漸接近尾聲，控江和北外灘板塊的二手房價格本月開始回調，分別下降1.04%和0.18%。

　　業內人士提醒，將近年底，二手房信貸條件的放寬也刺激了動遷、婚房和改善型自住客戶的購買欲望。

　　近期，各

商業銀行為吸引更多個貸客戶逐漸將二手房信貸門檻放低，如一些銀行不再強制二手房貸款客戶購買房貸保險，對面積90平方米以下的房屋，大部分銀行都能夠根據實際狀況提供最高達八成的貸款以及新的還貸方法等等。這為剛性需求重返市場提供了動力。