本報記者 葉光

　　目前房產買賣和房產抵押貸款的中介多如牛毛，也正是因為數量多，規模不一，使得這塊市場紛繁復雜。其中表現最突出的就是價格的差異性懸殊。

　　據了解，目前福州市場的二手房按揭貸款，不少中介僅貸款和資金監管的費用就高達3000元以上。現在，通過銀貸聯合網辦理二手房按揭貸款，這兩項費用僅要300元。經過一個初步的問卷調查，結果顯示，8成以上的市民選擇在銀貸聯合網辦理業務，首選原因就是它的服務

　　費用超低。

　　不過銀貸聯合網的

二手房循環授信貸款還有一大優勢，就是可以利用再貸款來交納銀行的月供，這樣就不怕生活變故導致無力償還銀行月供了。

　　李先生是福清人，小夫妻倆都在福州打工，看著許多福清老鄉都在福州買了房子，心里總是癢癢的，很想也能實現購房夢。這幾年，兩人都拼命賺錢，也的確積蓄了一些錢，但面對動輒四五千元一平方米的

房價，還是不敢下手。

　　前幾天，李先生在翻閱報紙時發現，福州有個銀貸聯合網，專門提供房產抵押貸款服務，且上面列舉的優惠最高達萬元，其他的優勢還有：安全、便捷、專業。一看到這些，李先生就來到銀貸聯合網咨詢了解，銀貸聯合網貸款顧問根據李先生的特殊情況給他支招，李先生也從這些貸款產品中選擇了“二手房按揭貸款循環授信”。

　　手續辦理得特別順暢，幾乎沒有遇到任何麻煩就辦理好了。最后統計了一下手續費用，包括交易資金監管，總共才花300元，比原來聯系的中介公司代辦費3500元節約了3200元。其實李先生除了少花錢多辦事外，更重要的是這個貸款產品，最符合李先生的實際情況，使李先生大膽地購房。

　　李先生有一定的積蓄，所以解決購房30%的首付款不難，難的是購房后的月供壓力，因為李先生夫婦倆的工作都不穩定，雖然按現在兩人的工資水平供得起月供，但如果有了孩子，老婆不能上班，家庭開支肯定增加不少，那么憑借李先生一人的工資收入是應付不過來的，而且很容易就會變成典型的“房奴”。

　　現在李先生選擇的二手房按揭貸款循環授信，有一個優點，就是當你還款一年后，可以把每月交月供中已還的貸款本金，隨時再貸出來使用。這樣李先生就不必擔心，如果明年老婆生孩子后暫時沒有辦法交月供這個問題，等老婆上班，渡過難關后再慢慢還。如此一來就完全解決了貸款買房的后顧之憂。

　　問：我和老公兩人在公司都有省市各一份

住房公積金，可是沒有積蓄，這樣的情況可以貸款買房嗎？

　　銀貸聯合網：目前，公積金購房貸款最好不過了。過一段時間？熏我們要開通公積金貸款？熏到時會有通告。

　　問：產權還未下來的房產能不解押直接轉成買的人的嗎？

　　銀貸聯合網：目前，我們原則上不受理這種性質的房產。

　　問：混合的房子能否貸款呢？

　　銀貸聯合網：原則上混合的房子不好貸款。

　　問：我有一處房產，可是想辦理兩次貸款，怎么辦理？

　　銀貸聯合網：目前，單就房產而言，一處房產辦理一次貸款。產權只能在銀行抵押登記一次。