時報10月24日訊(記者 王穎軍)固定利率個人住房貸款以“固”為特色，但面對中長期房貸可能遭遇的利率風(fēng)險，市場又出現(xiàn)了靈活性較強的固貸品種。中信銀行今天率先在濟(jì)南推出“階段性固定利率個人住房貸款”，不僅能通過固定利率鎖定利息支付上限，還能使客戶及時享受利率下降的好處。

　　權(quán)威部門針對個人房貸業(yè)務(wù)的統(tǒng)計顯示，期限在10年以上的貸款占貸款總規(guī)模的75%以上，期限在20年至30年的貸款占比約為60%。國外成熟市場的經(jīng)驗表明，較長的貸款期限內(nèi)，一般經(jīng)過幾個經(jīng)濟(jì)周期，與之相聯(lián)系，利率也會出現(xiàn)多次上升下降的波動。

　　據(jù)了解，目前市場上的固定利率房貸，大多規(guī)定還款期內(nèi)始終按固定利率進(jìn)行還款，且固貸期限不超過10年。業(yè)內(nèi)人士表示，固貸鎖定利率的缺陷是一旦利率處于下降周期時，就不能享受利率下降帶來的優(yōu)惠，而要支付較高的利息。中信銀行新推出的“階段性固定利率個人