時報10月24日訊(記者 王穎軍)由于宏觀調控的原因，各大銀行面臨提前還款和房貸業務急劇萎縮的雙重壓力，在加息背景下，銀行紛紛將固定利率房貸產品作為擴大自己在房貸領域市場份額的“利器”。目前我市已有光大、招行、建行、農行、中信五家銀行推出固定利率房貸產品。

　　兩年來，個人房貸連續加息，市民普遍申請的5年期以上的房貸，優惠利率從5.04%上漲至5.81%，每月支付利息相應增加。不受加息影響、可以鎖定利息支出的固定利率房貸因此有了發展的空間。從目前光大、招行、建行、農行以及中信的固貸利率房貸產品來看，五家銀行各具特色，產品的靈活性不斷增強。據了解，還有幾家銀行的固定利率房貸產品正在研發中，近期也將推向市場。

　　固定利率房貸由光大銀行首先推出后，長時間沒有業務，后來經過浮動利率的加息“刺激”，固定利率房貸受到了市民的關注，但記者今天從我市多家已推出此類產品的銀行了解到，固定利率房貸一直沒有出現市民爭相辦理的火爆情景，大多房貸市民仍在觀望中。我市一家股份制銀行

零售業務部負責人分析，經過半年多的市場考驗，固定利率房貸有其明顯的優勢，但也存在較大的局限性，這是其一直難“火”的根本原因。從前期推出的此類產品來看，首先，貸款期限最多僅為10年，這對于資金實力較弱的新婚夫婦首次置業和投資置業的客戶來說，都不太適用。他們的貸款年限多為15—25年之間，因此受眾有限；其次，從最近的兩次加息可以看出，銀行都會給予浮動房貸較大的優惠空間，因此實際增長幅度不大。以8月份的加息為例，5年以上優惠貸款利率的實際增長幅度僅為0.064%，相比基準利率增長0.45%來看，僅算得上是微漲。因此在

房貸利率不出現大幅增長的情況下，對于消費者來說，預期負擔和風險處于合理的接受范圍內，無需依靠固定利率來規避；最后，在現階段，固定利率房貸提前還款需要交違約金，而浮動利率房貸的違約金，大多銀行仍給予免交的優惠。

　　業內人士指出，市民選擇固貸產品前可先綜合比較，內容包括各銀行利率水平、固定期限設置、以及固定利率和浮動利率間轉換的條件和費用。