農(nóng)行表示第三套房貸不打8.5折

　　在央行8月上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，農(nóng)業(yè)銀行在四大行中首家公布了全國(guó)統(tǒng)一的房貸細(xì)則。農(nóng)行總行近日出臺(tái)的個(gè)人房貸利率調(diào)整意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)符合條件的新老客戶均執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折的利率下限，但第三套房不享受優(yōu)惠貸款利率。

　　農(nóng)行房貸細(xì)則對(duì)一般個(gè)人房貸和固定利率房貸政策均作出了詳細(xì)規(guī)定。對(duì)于2006年8月19日前取得農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款，并合同約定利率執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率0.9倍的客戶，到明年元旦，農(nóng)行將主動(dòng)對(duì)其貸款利率打8.5折。

　　農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上述規(guī)定意味著絕大多數(shù)原有借款人，將得到最優(yōu)惠的個(gè)人住房貸款利率。

　　對(duì)于央行此次加息后新發(fā)放的個(gè)人房貸，購(gòu)買第一套自住普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）的，利率按照基準(zhǔn)利率的8.5折執(zhí)行。對(duì)于符合條件的二次置業(yè)者，也可獲得與首次置業(yè)者同等的利率條件。但對(duì)于貸款購(gòu)買第三套住房的，一般不享受優(yōu)惠貸款利率。

　　在固定利率房貸政策上，該行規(guī)定，對(duì)于2006年10月1日以后新發(fā)放的個(gè)人住房固定利率、混合利率貸款將執(zhí)行新的利率水平，3年期、5年期、10年期個(gè)人住房貸款固定利率水平分別調(diào)整為5.65%～7.15%、5.85%～7.35%、6.25%～7.75%。

　　調(diào)整后的農(nóng)行固定房貸利率，在招商、建行、光大等幾個(gè)推出固貸產(chǎn)品的銀行中處于中等水平。目前，固定房貸利率水平最低的為光大銀行，其3年期、5年期、10年期固定房貸利率分別為5.55％～6.32％、5.73％～6.41％、6.12％～6.65％。

　　農(nóng)行此次出臺(tái)的政策與明確出臺(tái)房貸調(diào)整意見(jiàn)，與率先出臺(tái)房貸細(xì)則的深發(fā)展、光大、浦發(fā)等差別不大，足見(jiàn)在樓市調(diào)控、房貸競(jìng)爭(zhēng)更加殘酷情況下，大銀行與中小銀行均不敢以高利率門檻“得罪”客戶。

　　上海東方早報(bào)記者注意到，農(nóng)行此次房貸政策調(diào)整并未對(duì)貸款成數(shù)作出規(guī)定。農(nóng)行上述負(fù)責(zé)人告訴記者，貸款成數(shù)方面，農(nóng)行將嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)六條”相關(guān)規(guī)定，90平方米以下的房屋，首付比例最低可至兩成，其余統(tǒng)一執(zhí)行三成最低首付比例。

　　央行上月19日起上調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)為進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場(chǎng)化，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍。