加息加熱公積金貸款

　　新報訊【記者安元 王婷】央行本月進行的最新利率調整將5年以上商業貸款利率提高到6.84％，而公積金貸款額度不變，仍為5年以上利率4.59％。兩者同期貸款利率差為2.25個百分點。從市場反應來看，購房者對公積金貸款的需求進一步擴大，公積金貸款已經成為購房者選擇貸款方式的絕對首選。

　　8月19日央行調整金融機構人民幣存貸款基準利率后，商業住房貸款一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的5.85%提高到6.12%，五年以上商業性個人住房貸款利率上調至6.84％。而此次調整范圍不包括公積金住房貸款，即5年以上個人住房公積金貸款利率仍保持為4.59%。兩者同期貸款利率差為2.25個百分點。

　　銀行人士介紹說，因為

公積金貸款利率比較低，市民在辦理住房貸款時，只要符合申請公積金貸款的條件，一般都會先辦理公積金貸款，并且把公積金貸款可用的額度用足。如果單純的公積金貸款不能滿足市民的貸款需求，市民才會再辦理按揭貸款。

　　比如同樣的一筆20萬元、20年期、采用等額本息方式還款的住房貸款，如果是公積金貸款，年利率為4.59％，月還款額為1275.04元，總共需要支付利息106008.55元；如果申請的是基準利率的按揭貸款，年利率為6.84％，月還款額為1531.45元，總共需要支付利息167547.56元；如果申請的是下限利率的按揭貸款，年利率為5．814％，月還款額為1411.48元，總共需要支付利息138756.23元。這樣算來，辦理公積金貸款能比辦理基準利率的按揭貸款每月少還款256．41元，總共少付利息61539．01元。即使市民辦理的是下限利率的按揭貸款，也要比公積金貸款每月多還款136．44元，總共多付利息32747．68元。

　　同時，公積金貸款最高上限已經增至40萬元，能夠滿足絕大多數購房者的貸款額度需求，這也促使更多購房者鐘情于公積金貸款方式。購房者張女士表示，公積金貸款上限提高到40萬元使自己能夠更大幅度地享受低利率貸款，即使需要組合貸款，其公積金貸款額度以外余額部分也已非常有限。

　　此外，購房者使用公積金貸款還可以享受貸款利息免征

個人所得稅的優惠政策。根據相關政策規定，個人支付的

住房公積金貸款利息可從每月個人工資、薪金所得的應納稅所得額中減除，免征個人所得稅。