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財經縱橫

滬上部分銀行個人房貸審批權重新下放支行

http://www.sina.com.cn 2006年08月24日 08:40 每日經濟新聞
　　卜春艷 每日經濟新聞
 
    央行加息，年末又將再現提前還貸熱。有業內人士昨向記者表示，在樓市調控政策與房貸需求下降的雙重壓力之下，滬上銀行房貸業務將展開一場“有限大戰”，一度在調控中被上收至市級分行的個人房貸審批權，已在部分銀行重新下放給支行。
 
　　滬上房貸中介大戶奧金投資相關人士告訴記者，交行、興業、招行等仍實行分行審批，兩家國有銀行及農商行已由支行審批，有的銀行則是部分支行有審批權。此前，監管部門曾建議各銀行將支行房貸審批權上收分行，以達到控制風險的目的。但面對房貸業務可能出現的萎縮，審批權重新下放也成為部分銀行的應對之策。某國有銀行人士表示，今年7月房貸雖有增長，但屬于滯后表現。8月1日起二手房轉讓實行稅收新政，預計后幾個月銀行個人房貸需求前景不妙。
 
　　據悉，近期銀行的另一動作是增加返點，不少銀行主動調高了返點額度，業內人士透露，返點約提高了1-2‰。目前，滬上銀行對房貸中介大戶的平均返點比例為4-5‰，其中較早推出返點的中行未變，仍有8‰。有房貸中介稱，部分銀行在提高返點的同時，考核也更嚴格了，已將壞賬率作為重要指標。若購房者貸款前6個月出現逾期，該筆壞賬將被記入中介公司名下，壞賬累積至一定量后，銀行將對中介公司進行處理。
 
　　業內人士稱，下放審批權和增加返點，是銀行間在后臺展開的競爭。從以往經驗看，增加返點未必會使房貸市場增量，只是房貸份額在各家銀行間洗牌。一銀行人士承認，在目前的市場環境下，房貸業務競爭只是“有限大戰”，按揭成數、利率優惠等前臺競爭不會過頭。
 


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