本報(bào)訊市內(nèi)銀行按央行規(guī)定上調(diào)房貸利率，固定利率房貸的利率也跟著漲水。昨日，在渝開辦了固定利率房貸的銀行稱，固定利率房貸利率從本月19日起全面上調(diào)。各家銀行上調(diào)的幅度不一。

　　固定利率房貸業(yè)務(wù)，就是按揭購房者與銀行簽一個(gè)合同，房貸在某一特定時(shí)段內(nèi)執(zhí)行雙方約定的利率。在合同規(guī)定的時(shí)段內(nèi)，無論央行加息或降息，都按約定的利率還貸。這種業(yè)務(wù)能幫市民防范利率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　在渝開辦該業(yè)務(wù)的銀行，有建行、招行、光大銀行三家。央行本月19日將貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)后，三家銀行均宣布上調(diào)固定利率房貸的利率，建行和招行的調(diào)整方案已出爐，光大銀行重慶分行正等待總行通知。

　　建行稱，該行固定利率房貸的

　　與傳統(tǒng)的浮動(dòng)

　　招行稱，該行固定利率房貸的利率調(diào)整方案非常細(xì)。總體分了五年以內(nèi)和五年以上兩個(gè)檔次，其中五年以內(nèi)又分1年期固定、2－3年期固定和4－5年期固定三個(gè)固定期限檔次。

　　盡管招行的利率檔次分得較細(xì)，但各檔次基準(zhǔn)利率均只上浮了0.18個(gè)百分點(diǎn)，如1年期由5.85%調(diào)到了6.03%、一次固定5年由6.30%調(diào)到了6.48%。

　　與建行最高可打9折優(yōu)惠相同，招行除了公布固定利率房貸上調(diào)利率后的基準(zhǔn)利率，同時(shí)還公布了各檔次基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率，最大優(yōu)惠幅度也未超過9折。

　　盡管各家銀行調(diào)整后的固定利率房貸利率不一樣，但均有一個(gè)共同點(diǎn)：相同檔次的固定利率和浮動(dòng)利率相比，固定利率要比浮動(dòng)利率高。以五年期貸款為例，浮動(dòng)利率為6.84%，打8.5折優(yōu)惠后只有5.814%，而同檔次的固定利率則要高得多，建行的五年期固定利率為6.57%，招行為6.48%。

　　固定利率始終要比浮動(dòng)利率高，這是銀行開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的一大特點(diǎn)。這對(duì)銀行和貸款者而言都是一場(chǎng)賭搏，如央行加息后的浮動(dòng)利率超過了固定利率，則貸款者賺，銀行虧，反之亦然。

　　值得一提的是，央行此次上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，并沒讓上次加息后辦理固定利率貸款的人嘗到甜頭，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的固定利率仍比現(xiàn)在的浮動(dòng)利率高。

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　　市民冷對(duì)固定利率房貸

　　本報(bào)訊央行頻頻上調(diào)貸款利率，沒誘發(fā)市民“利率過敏癥”。昨日，市內(nèi)開辦了固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行稱，現(xiàn)在辦理浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)固定利率的房貸戶仍不多。

　　各銀行稱，央行今年4月底上調(diào)一次貸款利率后，固定利率房貸火了一陣。但沒過幾天又受到冷落。對(duì)于固定利率房貸業(yè)務(wù)的放貸規(guī)模，各銀行均稱“辦理的人非常少”。

　　銀行分析，市民不愿辦理固定利率房貸，主要是市民對(duì)利率市場(chǎng)不敏感。固定利率房貸要比同檔次浮動(dòng)利率低，一些市民著眼于當(dāng)前的利益，沒有考慮到今后的加息因素，所以不理會(huì)固定利率房貸。

　　業(yè)內(nèi)提醒，央行今年兩次上調(diào)貸款利率，“加息周期說”可能激發(fā)市民辦理固定利率房貸的熱情，但市民下叉時(shí)先要判斷利率走勢(shì)，再作決定。

　　者張彬網(wǎng)絡(luò)編輯：李平