鐘寧瑤 每日經(jīng)濟(jì)新聞
央行調(diào)高存貸款利率后，各家銀行也隨即迅速調(diào)整房貸利率政策。交通銀行上海分行有關(guān)人士表示，對于購房自住且資信良好的客戶，都會按下限利率貸給客戶，而對于投機(jī)炒房或資信不佳的購房者，銀行可能會執(zhí)行基準(zhǔn)利率。因此對貸款人來說，應(yīng)盡量提高自身資信水平，不違約，無欠款，以便申請到優(yōu)惠房貸利率。
根據(jù)新規(guī)，央行對房貸的優(yōu)惠利率下限放寬至85％。交行理財師進(jìn)一步分析指出，央行此次加息發(fā)出了一個強(qiáng)烈信號，提醒買房人注意利率提高所帶來的貸款成本不斷增加的風(fēng)險，同時也表明將扶植那些真正具有購房需求且資信良好的買房人。在這種情況下，貸款人的資信評級就顯得格外重要。
“當(dāng)然，已經(jīng)辦理房貸的客戶也不用急于提前還貸。”交行理財師分析稱，此次加息的主要目的在于調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，其中對個貸利率的調(diào)整對真正具有購房需求的市民來說影響極其有限。就那些已辦理貸款的購房者而言，新利率的執(zhí)行還要等到2007年1月1日以后，距目前尚有4個月的時間，因此不必急于提前還款。而對于利率調(diào)整后才購房的客戶，雖要立即執(zhí)行新利率，但若符合優(yōu)惠利率條件，影響其實也很有限，同時應(yīng)盡量采用公積金貸款以避免個貸利率上調(diào)的損失。
交行理財師算了這筆賬：對于有房貸的市民來說，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，按等額本息還款法，20年期、1萬元商業(yè)性個人住房貸款將多還2.66元，即20年、50萬元房貸每月將多付133元。若執(zhí)行0.85折優(yōu)惠利率，那么加息后，1萬元20年期僅多還0.35元，50萬元20年期的房貸每月還款也僅多支出17.5元，對于個人購房貸款者來說，實際多增加的房貸支出對日常生活的影響微乎其微。
相反，加息后提前還貸就不一定合算了。因為目前多家銀行對貸款不到一年就提前還貸的市民辦理提前還款要收取1%左右的違約金，且提前還款金額越大，支付違約金越多。此外，理財師還建議貸款人多使用公積金貸款。此次商業(yè)性房貸利率上調(diào)的同時，公積金貸款利率仍保持不變，二者之間5年期以上貸款的利差達(dá)2.25個百分點。因此，理財師建議，貸款購房者應(yīng)當(dāng)首選并用足公積金貸款額度。
