農行推出固定利率房貸 新增混合利率
http://www.sina.com.cn 2006年08月22日 08:40
每日經濟新聞
卜春艷 每日經濟新聞
央行加息，固定利率房貸成為“香餑餑”。《每日經濟新聞》昨獲悉，農業銀行正式推出固定利率個人住房貸款產品，按貸款期限分為3年期、5年期和10年期三個檔次，對應的利率區間分別為5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。
據了解，目前已推出固定利率房貸業務的有建行、光大、招行三家，農行是第四家推出該業務的銀行。農行相關人士稱，該行固貸產品包括一手住房貸款和二手住房貸款，暫不包含商業用房貸款。與現行個人住房浮動利率貸款最優惠利率水平相比，農行的對應期限固定利率貸款僅略高0.3-0.4個百分點。在加息預期下，對借款人而言提供了一個較實惠的選擇。
此次農行推出的固定利率房貸有兩大特色：一是增加了固定+浮動的混合利率方式；二是增加了利率調整選擇權條款。固定+浮動的混合利率方式是指在貸款開始的前5年或前10年內利率固定，這一期間稱為利率固定期，利率固定期結束后利率轉換為浮動利率。業內人士稱，由于利率風險管理問題，目前各銀行推出的固定利率房貸產品最長期限為10年，而多數客戶住房貸款的期限在20年以上，這部分客戶難以選用固定利率房貸，混合利率方式能夠滿足這部分客戶的需求。貸款期限在10年以上的客戶，可根據自身的需要在貸款前5年或前10年采用固定利率，此后轉為浮動利率。
選擇權條款使得固定利率房貸不僅能夠幫助借款人規避利率上升的風險，在利率走低時也能幫助借款人減少損失。隨著市場利率下調，當農行固定利率房貸產品相應期限利率下限下調1個百分點（含）以上時，無不良信用的借款人在支付一定的選擇權費用后，就可以申請執行選擇權，將貸款利率調低相應百分點。
據悉，農行將首批選擇北京、上海、浙江、江蘇等28個一級分行開辦個人住房固定利率房貸。
