□記者 林勁榆 李強 實習生 劉軼琳

　　晨報訊 昨天，多家房產中介公司向記者透露，近期售后公房的交易量增幅較大，但這類二手房在買賣過程中遇到了較多貸款問題，主要是滬上大部分國有商業銀行拒絕為面積40平方米以下、房齡15年以上的二手房提供貸款。

　　浦東海園房產的一位業務員透露說，從上半年開始，滬上各大銀行紛紛開始設立商業房貸的“最低條件”，很多銀行拒絕為房齡超過15年、40平方米以下的房子提供商業貸款。其原因是操作這類貸款的成本與大額貸款相當，但銀行獲取利潤有限。

　　工商銀行浦東分行的一位業務人員表示，貸款人所購房齡15年以上的二手房面積須達50平米以上，低于此面積就不能貸款。中國銀行寶山支行的一位工作人員則表示，中行的“最低條件”是該房屋必須達40平方米以上。如果面積接近40平方米，而房屋單價每平方米超過六七千元，他們也可以考慮放貸，但如果兩者都不能滿足，則無法獲得商業貸款。

　　目前滬上面積在40平方米以下的二手房，房齡絕大部分在15年左右，有的甚至超過20年。“這部分房屋狀況令人擔憂，已不符合銀行的貸款要求。”一位國有銀行的房貸部經理表示。

　　事實上，眼下的二手房交易市場中，面積偏小的老公房占有著相當分額，而且，由于這部分老公房多數位于市中心等交通便捷之地、總價比較低，因此成為很多購房年輕人的首選。在當下房貸需求不景氣的背景下，為什么多數銀行要“自斷財路”呢？一位股份制銀行的房貸部負責人透露了內情：一是這部分二手房壞賬幾率高，因為購買者要么是投資客，要么是沒有多少經濟實力的低收入者；二是這部分貸款的單筆金額太少，銀行操作成本較高，利潤卻很低，做多了不劃算。