進(jìn)來，關(guān)于交通銀行率先公布"自住房"標(biāo)準(zhǔn)，并依此確定個(gè)人住房按揭貸款新政策的傳言不絕于耳。為了證實(shí)消息的真實(shí)性，記者就該問題電話采訪了北京市交通銀行有關(guān)人士。雖然該負(fù)責(zé)人沒有就"自住房"的定義給予回應(yīng)，但他肯定了該行對(duì)面積小于90平方米的第一套住房實(shí)行2成首付及優(yōu)惠利率的房貸政策。

　　首套房按揭嚴(yán)守新政底線

　　記者隨后又聯(lián)系了工農(nóng)中建四大國有銀行北京市分行，發(fā)現(xiàn)交通銀行并非"吃螃蟹"的唯一銀行，幾大國有銀行業(yè)普遍實(shí)行"第一套住房，面積小于90平方米，首付最低可達(dá)2成，按揭利率則可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮10%。"的規(guī)定。

　　中行北京市分行有關(guān)人士說，在該行辦理第一套住房按揭貸款，首付款將不低于2成。一般而言，首次置位的購房者，購買面積小于90平方米的非高檔住房，原則上可以申請(qǐng)80%的住房按揭貸款。工、農(nóng)、建等銀行的表態(tài)大體相同。

　　建行北京市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行當(dāng)前的房貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行央行的規(guī)定，對(duì)符合條件的第一套房實(shí)行一定的優(yōu)惠政策，對(duì)多套住房按揭貸款則從嚴(yán)審批。交行有關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受媒體采訪時(shí)也表示交行今后將重點(diǎn)支持城市中低收入人群的購房需求。而對(duì)高收入、高套購房及

別墅等高檔物業(yè)的購房人，交行則將采取縮減貸款成數(shù)和還貸時(shí)間、取消利率優(yōu)惠等措施。

　　據(jù)了解，上述幾個(gè)銀行聲稱的"央行規(guī)定"是指由央行參與制定的"國15條"中的有關(guān)條款，即"除購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%外，其余情況下，個(gè)人住房按揭貸款首付比例不得低于30%。"

　　多套房利率政策銀行間有別

　　雖然各銀行對(duì)符合條件的首套住房執(zhí)行的房貸首付政策大同小異，但對(duì)于住房按揭貸款執(zhí)行的利率政策卻表現(xiàn)了差異。

　　記者采訪的工農(nóng)中建及交通銀行北京市分行均表示，對(duì)符合"國15條"相關(guān)規(guī)定的首套房，除執(zhí)行最低2成的首付政策外，在貸款利率上還可以享受一定的下浮優(yōu)惠。農(nóng)行有關(guān)人士以5年以上期限的住房按揭貸款舉例說，根據(jù)央行今年4月28日最新調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)，該類貸款的基準(zhǔn)利率為6.39%，如果該套住房屬于優(yōu)惠對(duì)象，則可以享受下浮10%的利率優(yōu)惠，即5.71%。

　　在采訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，各銀行的利率優(yōu)惠政策的適用范圍有所差異。中行和建行的利率優(yōu)惠政策適用于前兩套住房，與所購住房的面積大小無關(guān)。但從第三套房開始，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，甚至更高。交行和工行則是在購房者購買第三套住房時(shí)就不予以利率優(yōu)惠。同時(shí)，前者對(duì)高檔房和總價(jià)在200萬元以上的住房，后者對(duì)高檔公寓均實(shí)行基準(zhǔn)利率。農(nóng)行的有關(guān)人士則表示，該行除對(duì)符合條件的第一套房執(zhí)行下浮10%利率優(yōu)惠政策外，第二套房及以上的住房，利率基數(shù)將有所上調(diào)。

　　值得注意的是，多個(gè)銀行均表示，如果購房者當(dāng)前沒有未繳完的住房按揭，即使已經(jīng)購買多套住房，現(xiàn)在再購的房產(chǎn)仍可以看成是第一套住房。

　　房貸業(yè)務(wù)仍是銀行間的競爭點(diǎn)

　　多個(gè)銀行的負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)均表示，對(duì)購買第一套自住房和對(duì)購買多套住房的消費(fèi)者實(shí)行差異的住房按揭政策，符合宏觀調(diào)控的精神。對(duì)于打擊那些依靠銀行業(yè)按揭來進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)的人具有很積極的意義，同時(shí)對(duì)降低銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)也將起到顯著的效果。

　　民生銀行一位接近管理層的人士坦言，住房按揭仍是資質(zhì)最好的信貸品種之一，今后一定時(shí)間內(nèi)仍將是銀行間競相爭奪的主要資源。受整個(gè)宏觀調(diào)控形勢(shì)的影響，也為了降低銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)，銀行根據(jù)相應(yīng)的國家調(diào)控政策調(diào)整

住房貸款政策是情理之中的事情。但他認(rèn)為，有理由相信，各銀行將會(huì)在不違反政策的前提下，推陳出新以擴(kuò)大其在房貸市場上的份額。(北京參考記者 劉婷婷)