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李強
“自住房”的“身份”如何界定，至今在銀行業(yè)內(nèi)仍存有分歧。近日，交通銀行率先對外公布了“自住房”的定義，即貸款人購買的首套住房，并且建筑面積在90平方米以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，交行這次明確給出“自住房”的定義，有望成為業(yè)內(nèi)的標準。
交行總行個人金融風險管理部專家表示，“自住房”就是貸款人購買的首套住房，而對于建筑面積90平方米以內(nèi)的“自住房”，交行將給予最高8成、30年的貸款，而貸款利率 可下浮10%，此外，房貸險、評估費、公證費等均可獲減免。通過上述減壓措施，如購置百萬元左右的住房，貸款人可減免3萬—4萬元的費用負擔。
國家九部委有關房地產(chǎn)調(diào)控“十五條”中規(guī)定，“除購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%外，其余情況下，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%”。然而，不少銀行認為如何界定“自住房”是一個棘手的問題，因為此前“自住房”概念比較含糊。目前，多數(shù)銀行傾向于“3套以下中小戶型住房不算投資”的觀點。
值得一提的是，交行此次還率先突破了房貸只做抵押貸款的傳統(tǒng)模式，對于信用記錄好、還款能力與還款意愿達標的優(yōu)質(zhì)客戶，可批準信用貸款以滿足其購房需求。據(jù)悉，交行信用貸款的最高額度可達50萬元、最長年限為3年。
交行有關負責人還表示，今后，交行將重點支持城市中低收入人群的購房需求。而對高收入、多套購房及別墅等高檔物業(yè)的購房人，交行則將采取縮減貸款成數(shù)和還貸時間、取消利率優(yōu)惠等措施。(來源：新聞晨報)
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