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金蘋蘋
讓購房者享受一次性付清房款的折扣優惠
消費者在購房的時候，總會在最后定價之際跟售樓小姐“討價還價”一番，希望能夠多享受一些房價折扣。而有些開發商給出的條件則是“只有一次性付清房款才能打折”。那
些無法一次付清房款而需要申請房貸的購房者就無法享受房價的折扣優惠。深圳發展銀行上海分行近期推出的“不指定樓盤”購房按揭貸款卻讓貸款買房的客戶可以享受到開放商給予的一次性付清房款所給予的折扣優惠。
“不指定樓盤”購房按揭貸款是指購買未與銀行簽訂按揭額度的樓盤時，由深圳發展銀行直接向借款人（購房人）發放以借款人所購房產作為抵押的按揭貸款。據深圳發展銀行相關人士介紹，該住房貸款的最大特色就是額度不受銀行限制，買房選擇隨客戶所愿，對開放商而言相當于一次性付款，購房人可以享受由此帶來的優惠折扣（5個百分點左右）。
據介紹，與傳統的住房抵押按揭貸款相比，“不指定樓盤”貸款在階段性擔保方面更為靈活。“不指定樓盤”不需要開放商提供階段性擔保，購房人可以找置業擔保公司、實業公司甚至有資質的個人來做擔保，一些優質客戶甚至可以免擔保。當然，這類貸款對于購房人和樓盤的資質要求也比較高，優質客戶購買優質樓盤時才能夠享受這類貸款。
如果要辦理這類貸款，購房人付了首付款并和開放商簽訂了商品房買賣合同后，拿著購房合同以及相關資料就可以直接到銀行辦理住房按揭貸款。銀行會將購房合同拿到產權中心辦理預抵押登記，然后將資金劃入開放商賬戶。整個過程只需5至7個工作日就可以完成。
業內人士表示，目前其他一些銀行也有類似的房貸品種，只是在階段性擔保環節上，相關規定可能沒有深圳發展銀行那么靈活。在深圳，中行、民生、光大、招商、工行等銀行都推出了此類業務，感興趣的購房者不妨可以在辦理按揭貸款時，向銀行咨詢一下相關信息，或許可以享受到更多的實惠和折扣。
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