建行首推固定利率房貸

http://whmsebhyy.com 2006年06月01日 08:01 東方網-文匯報

　　本報記者陳韶旭通訊員程昊

建設銀行上海市分行昨天宣布，從今天起推出個人住房貸款固定利率產品。這是五大行中首個推出固定利率房貸的銀行。

　　兩種模式供選

　　據了解，建行上海市分行此次推出的個人住房貸款固定利率產品有兩種模式可供客戶選擇。

　　一種模式為在整個貸款期限內均選擇固定利率。另一種模式為在貸款期限內選擇固定利率和浮動利率的階段組合。在執行固定利率期間，借款人每月還款不受升息和降息的影響。固定利率期限分三個檔次，即1-3年期、3-5年期、5-10年期。具體貸款利率為1-3年6.09%，3-5年6.21%，5-10年6.57%。與之相比，目前現行的貸款浮動利率剛剛在4月28日進行過調整，1-3年為6.03%，3-5年為6.12%，5年以上為6.39%。相比較而言，建行固定房貸利率比法定利率各檔次各高出0.06%，0.09%，0.18%。不過，由于央行規定各家商業銀行可以根據客戶的資質給予下浮10%的優惠，因此，固定利率房貸所需支出的利息要更多，但仍不及一次加息所需要負擔的金額。

　　據市建行有關人士介紹，本次推出的個人住房貸款固定利率產品使用范圍廣。和現行浮動利率產品相比，固定利率個人住房貸款產品在貸款對象、用途、期限等方面并沒有特別規定，所有能夠選擇浮動利率貸款的客戶都可以選擇固定利率貸款產品。如該產品同樣適用于個人住房商業性貸款（即一手房貸款）、個人再交易住房貸款（即二手房貸款）、個人商業用房貸款。同時，該固定利率產品也可以適用等額本息或等額本金二種還款方式。在固定利率期限執行期滿后，客戶可根據需要繼續選擇執行固定利率。

　　推出時機不佳

　　此前已經有光大銀行在滬推出固定利率房貸，但是市場反應冷淡。光大有關人士曾表示，從全國范圍內看該產品的銷售情況還算正常，且具有一定規模。目前市場上推出固定利率房貸的還有招商銀行。

　　市場人士認為，建行此次推出固定利率房貸的時機不算太好。國務院聯合9部委剛剛下發了加強房地產調控的有關政策，央行昨天也發布了相關解釋，很清楚地表明了要從首付成數上來限制購房套數。從已經推出的固定利率房貸產品來看，設置的利率普遍高于基準利率，更不要說優惠利率了。

　　預防未來升息

　　從宏觀經濟角度來看，不少分析認為，鑒于時下

原油價格和國際商品價格不斷上漲等因素，物價指數有被推高的可能，因此，未來央行可能的升息動作將為固定利率房貸提供巨大生存空間。

　　同時，如果說股份制銀行爭搶該領域市場是出于對利率的極度敏感，那么，國有銀行此舉則是出于對逐漸減少的房貸余額的擔心。據悉，工行等國有銀行也已經向

銀監會提交了類似產品的申請。知情人士透露，各家設定的利率幾乎都差不多，目的似乎都是為了在未來升息環境下能有一個好的房貸發展環境。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】