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唐赟
“國六條”細則出臺后，很多市民打電話來詢問房貸政策會如何調整，尤其是已經遞交貸款申請和正準備貸款購房的客戶。一家國有銀行上海分行人士昨向記者表示。
光大銀行一位人士表示，該行正在加班加點，盡量趕在6月1日前，將已遞交申請的
貸款審批完畢。因為，6月1日起貸款成數不得超過7成，部分原本打算貸款7成以上的客戶，如果最后只貸到7成，可能會影響客戶的購房。
一家股份制銀行相關負責人表示，業內有個慣例，即二手房的首付比例比新房提高10％。但去年以來，房貸業務低迷，使部分銀行突破了這一慣例，中行上海市分行甚至已將房齡10年以內的二手房，最高貸款成數提高至8成，與一手房持平。
工行相關人士則表示，首付比例提高至3成后，預計滬上各家銀行難以統一將二手房的首付比例抬高至4成。目前，房貸業務畢竟低迷，銀行為了爭奪業務會增大信貸政策的靈活性。上海各家商業銀行去年曾達成“君子協定”，第一套房最高貸7成；第二套房要在第一套房的基礎上，提高首付比例；二手房也要相應提高首付比例。這一“君子協定”雖被很多銀行突破，6月1日起將變得非常適用。
《意見》規定，對購買自住房，套型建筑面積90平方米以下的，仍執行首付款比例20％的規定。可是，目前各銀行房貸，基本上對小面積住房大門緊閉。
深發展相關人士表示，該行辦理房貸最基本的要求是房價40萬元以上，面積60平方米以上，今后也不大可能調整這一底限要求，購買小面積住房自住的客戶風險，一般都比較弱，銀行的風險卻較大。
工行一位人士也表示，面積50平方米以上、房價40萬元以上的住房，才可在該行辦理房貸。但新房一般可不受該規定限制。酒店式公寓的一般被歸入非住宅類，所以也不受該規定限制。銀行拒絕辦理小面積住房貸款的目的，是嚴控信貸風險，這一限制不太可能取消或者放寬。
今年以來，各銀行房貸業務不斷創新：中行的“直客式”房貸、深發展的“雙周供”、上海銀行的寬限期房貸、建行“個貸通”等。《意見》出臺后，這些房貸新品是否會受到影響？業內人士表示，只要將首付比例控制在3成以上，這些房貸產品大多僅涉及還款方式，應該不會受到影響。
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