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本報訊4月28日起上調貸款利率引發市民對固定利率房貸的關注。但之前，我省金融機構中只有招行和光大有推出。今日，作為最早開辦個人住房貸款業務的建行江蘇省分行，終于也宣布正式在全省范圍推出醞釀已久的固定利率房貸業務。這是迄今為止唯一開辦該業務的國有控股銀行。
所謂固定利率住房貸款，是指在商業住房貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，與
浮動貸款利率不同的是，貸款期內不會“隨行就市”，即不受國家政策的變化影響及市場利率的變動，借款人都按照固定的利率支付利息，幫助借款人確定其貸款期內利息支出金額，使其有效規避貸款存續期內利率變動造成財務支出不確定的風險。但固定利率貸款的利率比目前的浮動貸款利率略高一些，借款人還要承擔利率走低的損失風險。
據悉，建行的固定利率房貸產品分為3年期、5年期和10年期3個檔次。每個期限檔次均設定一個利率區間，分別為6.09%-5.64%、6.21%-5.76%、6.57%-6.12%，信用記錄良好的客戶均可以享受低限利率。在利率可能漸次走高的背景下，該產品特有的能幫助貸款人鎖定貸款成本的優勢將越發明顯。省建行有關人士介紹，目前固定利率個人住房貸款主要適用于關注國內外宏觀經濟走勢，對利率水平變化敏感，對利率趨勢有一定判斷能力、認為我國利率水平處于升息階段、對于未來的支出有一個精確規劃的購房者。建議購房者要“因人而宜”，例如建行的固定房貸在貸款模式上，借款人可通過自己的判斷，在完全固定利率、固定利率+浮動利率、固定利率分段組合以及固定利率和浮動利率的分段組合等四種模式中選一款自己覺得最合適最匹配的。
記者了解到，從2004年10月至今，央行三次調整貸款利率，5年期以上的房貸從5.04%上調到了6.39%，即便是按目前各銀行執行的優惠利率，貸款利率也漲了0.71個百分點。如果未來央行持續調高貸款利率水平，目前的固定利率會與浮動利率的水平逐步拉近并最終低于浮動利率，這將給貸款人帶來更多的實惠。（德惠曉東劉璞）
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