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招商銀行宣布，從即日起接受該行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶申請(qǐng)，將浮動(dòng)利率貸款轉(zhuǎn)為固定利率。中國(guó)人民銀行今天上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款利率，可能是招行迅速推出這項(xiàng)業(yè)務(wù)的直接原因。
所謂固定利率住房貸款，是指客戶與銀行簽訂貸款合同時(shí)即設(shè)定好固定的利率和對(duì)應(yīng)的固定時(shí)間，在這時(shí)間段內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，客戶都只用按合同約定的固定利率
支付利息。對(duì)于借款人而言采用固定利率，可以規(guī)避由于利率變化導(dǎo)致月供支出上升的風(fēng)險(xiǎn)。即固定利率房貸可以不受央行加息的影響，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，無(wú)論央行加息多少，加息幾次，銀行都會(huì)按照事先約定的利率來(lái)計(jì)算利息，它是加息周期中較好的避險(xiǎn)工具。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，80%以上客戶的住房貸款都使用的是固定利率。
來(lái)自央行的消息稱，從2006年4月28日起金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。對(duì)于采用了固定利率住房貸款的客戶，以50萬(wàn)貸款20年計(jì)算約可以減少利息支出1.6萬(wàn)元。
面對(duì)本次調(diào)息，經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，此次貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，意味著新一輪加息周期的開始，但這是一個(gè)漸進(jìn)的過程。這次上調(diào)貸款利率是貨幣政策配合行政調(diào)控的一次組合拳。
據(jù)招商銀行有關(guān)人士透露，考慮到宏觀調(diào)控給人民幣帶來(lái)的加息壓力，為了給該行的房貸客戶提供更好的服務(wù)，招商銀行早在今年二月份就在全國(guó)范圍內(nèi)正式推出固定利率房貸按揭服務(wù)。從即日起，招行不僅對(duì)新申請(qǐng)房貸的客戶提供固定利率房貸，而且對(duì)已辦理住房按揭的市民，也可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為固定利率住房貸款，幫助客戶通過鎖定貸款利率，節(jié)省貸款利息。
據(jù)悉，在目前房貸按揭市場(chǎng)中，招商銀行是率先可以提供老客戶轉(zhuǎn)固定利率按揭貸款服務(wù)的銀行之一。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，加息周期的預(yù)期會(huì)大大改變目前固定利率房貸受冷遇的局面，相信會(huì)有更多的人會(huì)選擇固定利率房貸，來(lái)規(guī)避加息周期給自己帶來(lái)的利率風(fēng)險(xiǎn)。
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