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李莉朱麗華
房貸首付比例將提高到四成？銀行建議對房貸申請者不要一刀切。
【本報訊】有媒體透露，被房地產(chǎn)業(yè)界譽(yù)為最有“殺傷力”的招數(shù)——提高房貸首付款比例到四成，極有可能在近期正式出臺。
記者近日一直在求證這個傳聞，不少深圳銀行人士都一致表示，目前還沒有收到類似的通知。
銀行沒接到“通知”
房貸首付比例向來由金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)決定，面對傳聞，銀行人士稱，首付比例提高到四成這樣的政策，應(yīng)該由銀監(jiān)局頒布，其他部門一般沒有這樣的權(quán)限。記者立即想到通過深圳銀監(jiān)局來證實(shí)，但深圳銀監(jiān)局局長于學(xué)軍在接受電話采訪時表示，他并不知道也沒聽到過這個消息。
與此同時，建設(shè)銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、民生銀行等深圳銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時都表示“并沒有接到類似通知”。
房貸仍為各行個貸重點(diǎn)
據(jù)統(tǒng)計，2005年，深圳個人住房貸款受新開樓盤持續(xù)減少、貸款客戶提前還款明顯增加等因素影響，增速放緩，貸款增長16.8%，增速同比下降2.1個百分點(diǎn)。但該項(xiàng)業(yè)務(wù)仍為各銀行拓展重點(diǎn)，尤其是二手樓按揭貸款增長較快，增長67.6%，高出一手樓按揭貸款增速58個百分點(diǎn)。
據(jù)銀行有關(guān)人士介紹，目前深圳各銀行發(fā)放的個人消費(fèi)信貸有二分之一到三分之二都是房屋按揭貸款，如果該政策實(shí)施，將影響到銀行業(yè)個人消費(fèi)信貸規(guī)模，對銀行相關(guān)業(yè)務(wù)的開展將不利。今年以來，就銀行自身來說，非但沒有收縮房貸，反而以各種方式爭取這方面的業(yè)務(wù)。從年初起不少銀行就開始陸續(xù)推出固定利率房貸、雙周供、房屋抵押再按揭等房貸新品種。
首付比例提高可使炒房降溫
“如果房屋首付比例真的提高到四成，肯定會對深圳房地產(chǎn)市場起到一個很大的降溫作用。”某銀行住房與消費(fèi)信貸部人士稱。
該人士分析，目前深圳的一手房首付比例基本為20%。如投資房地產(chǎn)，首付2成為投資人自有資金，八成依靠銀行貸款，若房屋價格上漲20%，投資回報率就比較高。此外，目前不少房地產(chǎn)開發(fā)商自己投入20%至30%資金，通常贏利能夠達(dá)到100%甚至達(dá)到200%。如果將房屋首付提高到四成，結(jié)果肯定將抑制房地產(chǎn)投資，對平抑房價的作用肯定明顯。
建議對貸款者進(jìn)行分類
不少銀行業(yè)內(nèi)人士建議，如果確實(shí)將提高首付比例，政策不應(yīng)該一刀切，而應(yīng)實(shí)行分類的管理手段。對那些炒房，或者購買第二套住房的投資者，可以實(shí)施提高首付比例等類似的辦法。但對一些真正需要購房安家的市民，還是應(yīng)該提供較優(yōu)惠的房貸政策。“目前雖然國內(nèi)的征信體制還沒有完善，但是大部分人同銀行打交道的記錄，還是很容易查詢到的，銀行還是比較容易區(qū)分申請貸款人是否首次購房者的。”
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