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“美元和港幣的加息，確實影響了人民幣房貸轉外幣按揭這塊業務。我們現在的辦法是降低利率點數來吸引客戶。”香港永亨銀行上海分行一位中層昨天告訴《每日經濟新聞》。
上海不少高檔樓盤主力買主都是境外人士，他們可以選擇人民幣貸款或外幣貸款方式。這一部分客戶就成了中資銀行和外資銀行共同的客戶群。由于此前美元和港幣貸款的利率都較人民幣低，所以不少辦理了人民幣貸款的外籍客戶選擇轉為外幣按揭，每年可節省1萬元
人民幣左右。由于房貸是10年以上的中長期貸款，算下來辦理外幣貸款確實更加“合算”。因此，外資銀行的“轉按揭”業務做得相當紅火。在上海，東亞、恒生、永亨和匯豐銀行都有此項業務。
今年隨著美元和港幣的連連加息，人民幣與外幣的利差空間縮小不少。港幣的房貸利率已經達到6.5%，甚至比中資行執行的5.51%和6.12%的利率還要高，外資銀行只有選擇貼利的辦法來吸引客戶。
以某外資銀行本月的一筆業務為例，某港籍人士在中資銀行以5.51%的利率有一筆10年期的房貸，金額為212萬元，月供款為人民幣23018元。轉成外資銀行港幣按揭貸款后，以匯率1.06計算，貸款200萬港元。外資銀行為該客戶貼利1.5個點，執行優惠利率5%，這樣該客戶每月只要還款港幣21213元，換算成人民幣是22486元。比起人民幣貸款，客戶每年可少付6384元人民幣，10年可以省下6萬多元。
目前上海各外資行中，永亨、東亞、恒生和匯豐對港幣貸款都貼利1.5%；美元貸款利率是6%，而永亨執行的優惠利率為4.75%。除貼利的辦法外，外資銀行還有其他的辦法來對抗外幣升息的影響。
永亨銀行房貸部門某主管人士表示，轉按揭業務都要求客戶將人民幣貸款完全還完，才能進行外幣貸款。遇到資質好的客戶，而他當時又沒有太多的現金來還完之前房貸的，該行可以為其提供一筆短期貸款，協助其轉為外幣按揭。“當然，這有一定的風險，不過我們會對客戶的信用資質和房產價值進行認真的風險評估。”
匯豐銀行的房貸按揭顧問表示，由于市場對人民幣升值預期較強，所以不少外籍人士不愿意持有人民幣負債。轉按揭可以規避人民幣可能升值的風險。所以近期仍然有不少客戶選擇這一業務，“上月就有一外籍人士將中資行的人民幣貸款轉到我們這里來。”
星展銀行某工作人員表示，在香港相當多的人每天去銀行兌換人民幣，抱有升值預期，所以轉為外幣供房讓這部分客戶擁有人民幣資產的優勢。
不過中行上海市分行一位相關人士表示，轉按揭業務客戶需要支付一定的評估費，并重新購買貸款保險，跨行轉按揭并不適合短期炒房者，因為這種轉按揭須支付的費用其實跟兩種幣種貸款的息差差不多，但是對打算長期貸款的外籍人士還是有利的。
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