|
文/唐赟
以往被認為是高危區的二手房貸如今成了銀行的“香饃饃”，上海市許多大大小小的銀行都將目光聚集到二手房市場上。
“今年上半年新增的貸款余額幾乎都是二手房貸貢獻的。”一家國有銀行上海市分行
相關業務負責人昨天告訴《每日經濟新聞》，由于每月的還款量較大，且新發放的貸款額度受到交易量的限制，一手房的新增貸款余額幾乎沒什么增長。
工行上海市分行的直營模式“老方工作室”是其競爭二手房貸市場最有力的渠道。該行相關負責人表示，正在逐步增加“老方工作室”的數量，預計到今年年末可達到30家左右。二手房買賣涉及過多中間環節是二手房貸風險較高的主要原因，銀行直接面對客戶，可以避開中介公司作假風險，使銀行拓展二手房貸再無后顧之憂。
中行上海市分行的房貸業務存量本來在建行和工行之后，如今卻憑借在二手房貸市場的突出表現，以近500億元的房貸余額將另外兩家銀行遠遠甩在后頭。近日，該行又推出了二手房貸“律師見證”來化解二手房貸風險。
新房交易量的大幅下降是銀行將競爭重心轉移到二手房貸的導火索。建行上海市分行相關負責人告訴《每日經濟新聞》，雖然新房每日仍有一定成交量，但基本上都集中在外環以外,該行個人房貸業務以一手房為主，所以業務量受到了比較大的影響。
二手房貸成為銀行關注焦點的真正原因是其占房貸業務比重的不斷攀升。工行上海市分行一位知情人士透露，四大行上海市分行的二手房貸余額已經達到房貸余額的1/4，并且仍然在不斷增長，有望與一手房貸平分秋色。
提到二手房貸市場，不可不提的是在銀行和房產中介之間扮演“鵲橋”的房貸公司。據統計，上海像這樣專門從事房貸的正規公司有七八十家，以收取客戶傭金和銀行、保險公司的一些返利為主要利潤。
“現在的生意越來越難做。”房貸公司之一、上海億通房地產咨詢有限公司一位人士指出，樓市火的時候，一筆房貸業務收費在千元以上，目前二手房交易量降到以往的40%左右，為了搶奪市場，對客戶的收費已經越來越低，甚至完全不收，而部分銀行也中斷了與房貸公司的合作，從幕后現身于前臺，利用網點優勢做起二手房貸直營業務。
也有部分銀行對二手房貸市場持觀望態度。建行上海市分行相關業務負責人告訴《每日經濟新聞》，二手房貸的前景非常好，但目前仍有一定風險，現在許多房產中介面臨倒閉風險，而部分銀行貸款會先發放到中介賬戶中，萬一人去樓空，貸款豈不立刻成了壞賬。
| 
