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早報記者 毛明江 責任編輯 祝建華
自今年3月份央行房貸利率調整政策和七部委指導意見出臺以來，上海房地產信貸運行情況一直為人關注。上海銀監局昨天發布的上半年數據顯示，“房產新政”下，滬上銀行個人住房貸款增長過快的現象已得到有效控制，但同期房地產開發貸款出現了較快上漲。上海銀監局提醒，對商業房產開發貸款，銀行要重視長期風險，審慎放貸。
從上半年總體情況看，“房產新政”對滬上銀行個人住房貸“瘋長”的遏制作用明顯。6月末，上海中資商業銀行個人住房貸款余額2761.76億元，比年初新增316.24億元，增幅12.9%，增速同比回落7.2個百分點，同比少增37.18億元。
由于房產新政主要出臺于二季度，相比一季度，二季度銀行個人房貸增速下降4~5個百分點，貸款新增額只占上半年同類貸款的約30%。不過，至二季度末的6月份，下降勢頭已經減緩，4、5、6三個月的個人住房貸款增長額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，呈明顯的“U”型增長。
上海銀監局特別指出，個人房貸得到有效控制的同時，同期商業銀行房地產開發貸款卻出現了較快上漲。4、5、6三個月的增長額分別為-4.07億元、36.26億元、130.41億元，合計增長162.6億元，比同期個人住房貸款合計多增長67.7億元。
銀監局表示，初步分析，這些貸款的投向，一是“兩個1000萬”中低價房項目建設加快啟動后，商業銀行向開發商發放的貸款，僅6月份住房開發貸款項下就增加53.4億元。二是受近年商業房產租售形勢看好的影響，目前商業房產的開發趨熱，商業銀行此類貸款也有相應增加。
銀監局認為，上海個人住房貸款“冷中有熱，漸趨平穩”，在價格調整的同時，正常的交易需求正逐漸回歸增長軌道。經過前一階段房地產市場的調控，市場的投資特別是投機需求已在很大程度上得到抑制；但在市民自住性住房剛性需求的推動下，上海個人住房貸款仍然會保持合理的增長。
而對商業房產開發貸款的增長，銀監局認為當前是“熱中有冷，審慎穩妥”。銀監局稱，近期上海商業房產投資趨熱有幾個明顯的帶動因素：一是辦公樓市場特別甲級寫字樓的供給不足，促使投資因素上升；二是受供求關系影響，租金的走高不斷吸引外來投資進入；三是摩根士丹利、高盛等在上海幾次買樓行動，表明其看好上海商業房產的上升空間，帶動因素不可小視。
但經濟增長都有周期，集中投資帶來的供給過剩以往也曾出現過，商業房產因投資額大，回收期相對較長，面臨投資周期波動的風險也相對較大，商業銀行對此類項目的貸款發放，一樣要審慎評估，謹慎放貸；而不應輕易只看眼前的盈利評價，無視長期風險。
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