今年房貸新品種

　　固定利率貸款

　　推出銀行：建設銀行、光大銀行、招商銀行

　　固定利率住房貸款，是指在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，這有助于借款人規避未來的利率風險

。但固定利率貸款利率比目前的浮動貸款利率要高一些，提前還款的罰息也相應較高，借款人還要承擔利率走低的損失風險。

　　雙周供

　　推出銀行：深圳發展銀行“雙周供”，是指由傳統的每月還款一次，改為每兩周還款一次，每次還款額為原月供還款額的一半。在不增加每月支付壓力的情況下，縮短房屋按揭貸款的還款期、減輕利息負擔。但此還貸方式對借款人的資金實力要求較高。

　　直客式貸款

　　推出銀行：中國銀行直客式住房貸款，是指借款人在繳納一定比例的首期款后，剩余款項按照“先貸款、后購房”的方式由貸款銀行發放貸款，購買所需房產。

　　客戶相當于向開發商進行一次性付款，通常能獲得3％—6％的購房優惠，還能節省工本費、公證費等支出，并且可以自選按揭銀行，不用開發商“綁定”。但直客式住房貸款對貸款人要求比較高，只有國家公務員、教育、醫療、新聞出版等事業單位正式職員等優質客戶才有條件申請。

　　接力貸款

　　推出銀行：農業銀行接力貸款，是指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的信貸產品。對于已婚子女，其配偶也可作為共同借款人。

　　寬限期還貸

　　推出銀行：上海銀行寬限期還款方式，是指個人住房貸款發放后，在合同約定的一定時期內，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。待寬限期結束后，對貸款發放金額按合同約定的等額本金或等額本息方式還本付息。該還款方式最大的優勢是，可適當減輕購房者借款初期的還款壓力，但貸款人需要為此多付1年利息。

　　寬限期還款方式的優點是，減輕還貸初期的還款壓力，缺點是多付利息，總還款額增多。

　　無障礙提前還款

　　推出銀行：民生銀行無障礙提前還款，是指客戶在民生銀行辦理按揭貸款后，可以隨時向銀行提出提前還款申請，還款額度也只要保證在一期還款金額之上，該銀行將在5個工作日內完成客戶提前還款的操作，不收取任何違約金。

　　可轉換房貸

　　推出銀行：光大銀行可轉換房貸，是指固定利率與浮動利率互相轉換業務。通過該業務:借款人可以更靈活地規避利率波動風險:降低借款成本。

　　辦理浮動利率房貸的客戶轉辦固定利率房貸業務(包括住房、商用房)，辦理時不收取任何違約金和手續費；對于已辦理固定利率房貸:且固定利率貸款存續期在1年以上的客戶:在繳納一定違約金的情況下:也可申請轉辦浮動利率房貸。固定利率貸款存續期在5年以上的:免收違約金。

　　個貸通

　　推出銀行：建設銀行“個貸通”，是指“房產一次抵押，貸款循環使用”。該產品面向建設銀行已有的個人貸款客戶和在該行新辦理個人貸款的客戶，只要設立一次個人房地產最高額抵押，優質個人客戶即擁有相應授信額度，在授信期限內可享受隨需隨貸的一站式融資服務。

　　例如一位原先購買了80萬元住房的市民辦理了8成30年房貸后，房貸款為64萬元。這位市民的房產升值后，經再次評估，他的最高授信額度可達100萬元左右。今后這位市民在按時還貸的同時，還有購車、旅游、再購房、創業等多方面個人融資需求時，無需再次辦理貸款審批，就可在最高授信額度范圍內多次循環使用。

　　貸活兩便

　　推出銀行：中國銀行“貸活兩便”最大的特點在于保證客戶資金靈活性的同時，提升個人財富綜合收益能力。房貸客戶只要將其月供扣款賬戶申請為“房貸

　　通過“貸活兩便”可以按天計算提前還款減少的利息。以客戶申請40萬元的房貸為例，使用“貸活兩便”業務，如該客戶將30萬元臨時閑置資金存入該賬戶，中行按相應比例計提11萬元視作提前還貸，剩余19萬元按活期存款計息，這樣，提前還貸的11萬元每日少支出利息加上19萬元活期存款每日的收益總和為19．32元。