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時報訊 固定利率房貸這一銀行新產品在杭州并沒有受到青睞，截至昨天發稿時，杭城尚無一單成交。而央行行長周小川本月12日在出席國際清算銀行會議期間指出，中國目前無需調整利率。光大銀行杭州分行相關人士分析認為，這將進一步降低市場對固定利率房貸的需求。
作為在杭城惟一推出固定利率房貸這一業務的銀行，光大銀行理財中心負責人表示
，目前杭州市民對這一業務來咨詢的不少，而下單的迄今還沒有一個。“上周本來有兩個想投資寫字樓的客戶來申請辦理這項業務，但由于對利率前景的預測并不明朗，后來又猶豫了，可能會放棄。”該負責人透露。據悉，光大銀行固定利率房貸分為5年期以下（含）和5年－10年以下（含）兩檔期限，其中個人住房貸款的固定利率分別為5.94%和6.18%，商業用房貸款的固定利率分別為6.18%和6.42%。而目前各銀行的個人住房貸款利率是5.508%。
業內人士認為，固定利率房貸相比浮動利率房貸最大的優勢就是鎖定利率風險，但同時也是一次博弈，如果未來央行加息幅度較大，固定利率房貸就對客戶有利，如果不加息，甚至降息，則對銀行有利。眼下，固定利率房貸之所以遭遇冷場除了市場對這一產品的認知不夠外，購房人對于未來利率走向判斷不清晰也是一個重要原因。而央行行長周小川12日在出席國際清算銀行會議期間指出，中國目前無需調整利率。此前11日，中國人民銀行行長助理易綱在北京大學中國經濟研究中心的經濟報告會上表示，目前美元利率比人民幣高3%，從利率平價的角度看，意味著人民幣升值只要在3%以內，任何攻擊人民幣升值的行為將無利可圖。分析人士表示，易綱的這番話可能暗示央行近期仍將維持人民幣低利率政策。
事實上，一些銀行原本積極跟進，現在則謹慎觀望。另一家幾乎與光大銀行同時醞釀固定利率房貸的銀行———浦發銀行則迄今沒有推出相關業務。浦發銀行杭州分行一位人士透露，“事實上，早在去年11月，各分行已經就固定利率房貸業務進行了培訓，但不知為何沒有下文。迄今為止，總行對于這項業務一點音訊都沒有。”
維持人民幣低利率政策將意味著房貸利率提高的預期將大大降低，如此，對于購房人來說，旨在規避由加息引起利率風險的固定利率房貸也就索然無味。購房者則采取了更為簡單實用的方法來對付利率風險。記者從杭城多家銀行獲悉，眼下正是提前還款的高峰，特別是工行、建行，每天房貸業務的窗口都有人排著長隊等待提前還款。銀行人士認為，這一方面是因為不少人春節前剛剛拿到年終獎，節前來不及還貸，節后就趕緊來提前還貸了；另一方面是從今年1月起，老客戶也要執行新利率了，按揭利率有所提高，再加上沒有好的投資渠道，為了減少利息支出，提前還貸也就成了最佳選擇。
來源：青年時報 作者：時報記者 劉佳
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