本報記者 劉力圖 廣州報道

　　隨著樓市下行風險加大，大額房貸斷供現象再度抬頭。

　　“我手頭正在處理的三宗房地產不良資產都是豪宅，有位于廣州遠郊的，也有位于清遠市的度假型豪宅。”供職于廣州某國有銀行的王先生告訴《華夏時報》記者。

　　這并非個案。在日前多家銀行發布的對外處置不良貸款資產的信息中，豪宅項目占比均較大。

　　“房地產不良貸款率確有上升的趨勢。業主斷供之后，房地產不良資產如果不進行合適的處理，會影響銀行不良貸款率數據的真實性，隱藏著極大的隱患。”中國銀行廣州分行一位人士指出。

　　豪宅斷供暗涌

　　“廣州從化某溫泉聯排別墅，三層帶車庫，占地508平方米，樓齡4年，處置價330萬元。”趙女士供職于廣州某商業銀行，經常通過郵件、微信等方式對外發布房地產不良資產處置信息，這已經是近一個月內她發布的第九條類似信息。

　　上述房地產不良資產處置信息并非出自其供職銀行，趙女士與相熟的多家銀行朋友在微信里自發建起了一個向同行、房屋中介、客戶發布銀行最新消息的群組，以便通過該群從同行處搜集到多方面的情況。

　　“最近一段時間，一些業主因難以續供，銀行處置房地產不良資產的案例在增加，且以豪宅為主。”趙女士告訴記者。

　　上述供職于廣州某國有銀行的王先生表示，以他手上的一宗廣州花都獨棟別墅為例，該獨棟別墅帶車庫，占地近700平方米，樓齡6年，處置價不到400萬元。

　　王先生已接觸過這棟別墅的業主，其為廣州城區居住的投資客。除了償還能力出現問題外，該業主認為供房壓力較大，且投資收益未達到預期，所以選擇了斷供。

　　“銀行判斷，該貸款人的還款能力已經明顯出現問題，完全依靠其正常營業已經無法足額償還貸款本息，所以納入了不良資產范圍，需要進行處置。”他告訴記者。

　　王先生稱，2009年受金融危機影響，很多銀行在個人房貸利率上給予優惠，一般在基準貸款利率基礎上下調15%-25%。隨后幾年，房貸利率逐步上調，部分購房者已經歷好幾輪加息，還貸壓力明顯加大。

　　中介代理人士趙聰智向記者表示，2008年不少豪宅價格大跌但交易仍非常慘淡，豪宅開發商打著類似于“零首付”、“一成首付”、“10萬元住別墅”等噱頭吸引投資客，增城、從化等地的豪宅價格，甚至低至每平方米3000多元。

　　“現在價格雖有上漲，但郊區豪宅二手房交易冷淡。由于一手房貨量供應很充足，投資者有很多選擇，部分項目面臨無人接盤的尷尬局面。”趙聰智分析，“如今房地產市場再度調整，廣州郊區一些樓盤已經開始降價。”

　　CRIC研究中心近日發布的“全國降價項目梳理”報告，選取了20個典型降價盤，其中8個位于廣州。

　　“不止在廣東，其他一些地區也出現了高端物業斷供的現象。”趙女士表示，盡管豪宅項目斷供現象有所抬頭，普通住宅項目斷供現象并未明顯增多，情況仍較為穩定。

　　房地產不良資產的風險

　　在廣州某商業銀行從事貸款業務的林女士分析，在出現斷供現象的初期，銀行會尋找買家轉讓債權，盡早爭取回收貸款。

　　“今年以來，中央對銀行的不良貸款率監管更嚴格，銀行壓力很大。”她稱，一方面，在處置不良資產的過程中，銀行不僅需要注重折價率，平衡貸款成本以及收益；另一方面，也要避免積壓大量不良資產，影響銀行正常運營。

　　一位投資人士在接受媒體采訪時稱，拍賣房產基本為銀行無法收回貸款才拍賣，背后的原因是企業主經營困難，選擇棄房。早幾年購入高端物業的企業主享受了較低的貸款利率，通常會把財務杠桿做到最高，把沒有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。“實際上，這些企業主已完全把房價下跌風險轉嫁給銀行。一旦企業出現經營困難或房價下跌，他們就會斷供或棄房。”

　　申銀萬國[微博]證券研究所首席分析師桂浩明公開表示，整個經濟增速仍在放緩，所以壞賬率有可能上升，特別是房地產，銀行需防范房地產不良貸款率上升風險。

　　多家銀行今年一季報顯示，同業規模和不良貸款率均有上升的趨勢。其中，大型商業銀行的同業規模增速較為明顯，總體不良貸款余額新增368億元。

　　“在樓市不景氣的時候，房地產商業貸款容易產生銀行不良貸款，銀行為了讓不良貸款率等數據符合金融監管，會將這部分不良資產以較低折價出讓，盡快處置。”林女士表示，在樓市交易清淡的情況下，購買者通常會進一步看空，這容易導致不良資產的規模積壓，掩蓋了房地產不良資產所帶來的風險。

　　“過去在房地產貸款或者房地產方面，大家都覺得這是只‘不死鳥’，所以有些壞賬出來，銀行本該采取措施，但有些人認為再拖拖，可能行情又會好轉。”桂浩明說。