貸款經(jīng)理因利率高、無額度不敢接單，銀行業(yè)務(wù)明顯減少

　　■新快報記者 黎華聯(lián)

　　昨日，據(jù)《國際金融報》報道，有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象；首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠。新快報記者昨日也以客戶身份咨詢了廣州地區(qū)12家銀行，多數(shù)銀行表示目前房貸額度不足，要放貸保守估計要等到明年3月。有銀行貸款部客戶經(jīng)理也表示，自9月始，已經(jīng)沒有放過一筆款，同時由于利率高，為免得罪客戶，其已經(jīng)不敢接受客戶申請。

　　放款預(yù)計需要等到明年3月

　　據(jù)報道，中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。

　　“目前申請只有等到有額度才能放款，而且不保證放款時間。需要置業(yè)者和業(yè)主達(dá)成共識，如果不能等待，銀行是不會接受申請。”某國有銀行貸款經(jīng)理告訴記者。

　　“如果現(xiàn)在遞件，最快要下個月放款。”一家國有銀行的貸款經(jīng)理明確表示，其同時認(rèn)為，目前所有銀行都普遍存在這種情況。事實(shí)上，這個說法也得到記者的驗證，多家銀行個貸經(jīng)理告訴記者，目前放款需要等到明年年初，排隊已經(jīng)排到明年2月，如果保守估計甚至需要等到明年3月。

　　“除了幾大國有銀行，目前很多銀行已經(jīng)沒有額度了。買房只能等明年額度批下來。”中立地產(chǎn)總經(jīng)理助理高德輝在接受記者采訪時表示。

　　“我所在的國有銀行情況相對較好，有中小銀行已經(jīng)七八個月都沒有放過款。”有國有銀行工作人員表示，該人士也坦言，其所在的國有銀行額度也有點(diǎn)緊張了。有大行個貸部老總也毫不諱言：“我們下半年開始信貸規(guī)模就有點(diǎn)緊張了，業(yè)務(wù)明顯減少，但總成交金額還是上升了。”

　　12家銀行房貸利率無一可下浮

　　上述報告中還提及，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

　　新快報記者昨日走訪卻發(fā)現(xiàn)，在廣州地區(qū)，首套房房貸12家銀行已經(jīng)無一可以執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，利率最低的執(zhí)行基準(zhǔn)利率的也只有中國銀行、工商銀行、華夏銀行和光大銀行[微博]等4家銀行，其余銀行均需要上浮。

　　而對于二套房，昨日各大銀行都已經(jīng)執(zhí)行了“穗六條”的規(guī)定，首付均需要七成，利率方面各大銀行則最低也需要在基準(zhǔn)利率上上浮10%。

　　融360研究院專家分析稱，目前房價不斷上漲，房價畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的風(fēng)險在不斷增加，房貸對銀行的風(fēng)險也在持續(xù)上升中，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。同時，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。此外，調(diào)控預(yù)期強(qiáng)烈令銀行看空房地產(chǎn)后市，從政策角度分析，調(diào)控手段只會更強(qiáng)，比如推出房產(chǎn)稅的預(yù)期越來越強(qiáng)烈。銀行此時很可能看空房市，減少房貸額度降低風(fēng)險。預(yù)計第四季度，關(guān)于調(diào)控的方案政策頻出，使得年底前穩(wěn)抓調(diào)控的基調(diào)十分濃厚，年底前，房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態(tài)。

　　貸款宜先辦手續(xù)鎖定利率

　　有國有銀行工作人員估計，二套房提高首付，說明國家明確了一個政策導(dǎo)向，下一步利率是否上浮很難判斷，但由于利率已經(jīng)上浮有一段時間，短期內(nèi)肯定不會下調(diào)，因為政策要保持相對穩(wěn)定性，暫時可能維持目前水平。

　　“按照規(guī)律，年初各大銀行為了沖刺開門紅，都會放量投放，所以明年初利率會低一點(diǎn)。不過一手樓辦理貸款，是由開發(fā)商和銀行協(xié)定合作的模式，客戶是不需要太過多關(guān)注。”上述大行老總表示，“至于二手樓，成交之后，還需要辦理相關(guān)手續(xù)，等辦出來也差不多到明年初放款了，時間剛剛好，市民沒必要因為感覺放不了款就停辦業(yè)務(wù)，應(yīng)該邊做邊等。因為銀行是以受理的利率為準(zhǔn)。”

　　中立地產(chǎn)總經(jīng)理助理高德輝則認(rèn)為：“今年銀根很緊，特別是六七月份出現(xiàn)很大問題。明年如果國家不放開信貸，銀行或在控制全年額度投放節(jié)奏方面更謹(jǐn)慎，不會出現(xiàn)年初過度沖量、年尾緊缺的情況。在銀行年初謹(jǐn)慎、額度不會太松裕的情況下，上浮利率是必然的。即使樓價不上浮，買家成本都會增加。”

　　鏈接

　　人民銀行廣州分行：25日前簽約買二套房仍可六成首付

　　人民銀行廣州分行近日更新了《關(guān)于調(diào)整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，并對其進(jìn)行了細(xì)化，其中規(guī)定：對在2013年11月24日(含)之前購買新建商品住房、已簽訂認(rèn)購書且交付定金或首付款、未正式網(wǎng)簽合同、第二次申請貸款購房的家庭，如能提供認(rèn)購書、電子進(jìn)賬單原件及經(jīng)交易雙方確認(rèn)的情況說明，則仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　此前《新快報》記者也報道表示，有國有銀行老總表示，25日前已經(jīng)辦理的客戶，銀行的操作習(xí)慣是以銀行的受理為準(zhǔn)，只要受理了，會給客戶原來的貸款條件。

　　算帳

　　多付10萬元首付，月供少788元

　　以購買一套價值100萬元的房子為例，此前首付比例為六成，按市場普遍的二套房房貸利率上浮到1.1倍(7.205%)計算，改善性置業(yè)者需要繳納60萬元的首付，貸款總額為40萬元。在還款年限為20年的情況下，按照等額本息的方法計算，置業(yè)者月供需要3150元，20年共需支付利息356145元。

　　按照目前首付比例上浮到七成，置業(yè)者需要繳納70萬元的首付，貸款總額相應(yīng)降為30萬元。由于貸款總額下降，月供只需要2362元，支付的利息總額也降為267109元。即首付多支付10萬元，月供少788元，利息總額也減少了89036元。

　　廣州地區(qū) 12 家銀行房貸利率執(zhí)行情況

　　銀行 首套首付 首套利率 二套首付 二套利率

　　工商銀行 3 成 基準(zhǔn) 7 成 基準(zhǔn)上浮20%

　　光大銀行 3 成 基準(zhǔn) 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　華夏銀行 3 成 基準(zhǔn) 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　中國銀行 3 成 基準(zhǔn)至基準(zhǔn)上浮5% 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　建設(shè)銀行 3 成 基準(zhǔn)上浮3% 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　交通銀行 3 成 基準(zhǔn)上浮5% 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　農(nóng)業(yè)銀行 3 成 基準(zhǔn)上浮5% 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　招商銀行 3 成 基準(zhǔn)上浮5% 7 成 基準(zhǔn)上浮10% -15%

　　中信銀行 3 成 基準(zhǔn)上浮10% 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　浦發(fā)銀行 3 成 基準(zhǔn)上浮10% 7 成 基準(zhǔn)上浮10%

　　廣發(fā)銀行[微博] 3 成 基準(zhǔn)上浮20% 7 成 基準(zhǔn)上浮20%

　　平安銀行 暫停

　　注：數(shù)據(jù)咨詢自各大銀行，具體利率根據(jù)申請人情況及業(yè)務(wù)風(fēng)險程度確定。