祝九勝2012年7月底加入萬科，分管銀行、信托等信貸渠道的融資工作，二級市場股權融資、債券融資仍由肖莉分管

　　理財周報記者 鐘輝/廣州報道

　　繼建設銀行總行原副行長朱小黃調任中信銀行行長后，10月18日，中組部宣布，建設銀行總行分管公司業務的第一副行長陳佐夫將調任中國出口信用保險公司黨委副書記、紀委書記。 更值得注意的是，建行高管出走之風已經延續到分行。

　　近日，理財周報記者獨家獲悉，原建設銀行深圳分行副行長祝九勝已赴萬科總部任副總裁。“祝九勝副總裁2012年7月底加入萬科，分管集團資金管理部。”萬科公司及相關高管均向理財周報記者證實了該消息。

　　“我們和建行的合作關系一直都比較密切，關系也很好。”萬科某高管向理財周報記者表示。近年，建行共給予萬科700億的授信額度，由于萬科總部位于深圳，大部分的業務均有建行深圳分行與萬科對接，分管公司業務的副行長祝九勝便是直接對接人。

　　“房地產是一個資金依賴度非常高的行業，從銀行業引進高管，可以利用他們在金融圈的資源以及對資本運作的能力，解決房企的融資問題。”深圳某分析師稱。

　　建行深圳分行副行長赴萬科

　　萬科迎來了第13位副總裁——祝九勝，他來自“親密盟友”建設銀行。

　　2012年8月27日，理財周報發表《萬科的錢從哪里來：建行700億曖昧授信》報道后，建行與萬科的合作關系頗受市場關注。近日，知情人士向理財周報記者透露，“建行與萬科的關系遠不止授信這么簡單，建行深圳分行副行長祝九勝已經去了萬科。”

　　“祝九勝副總裁2012年7月底加入萬科，分管集團資金管理部。”萬科公司及相關高管均向理財周報記者證實了該消息。

　　“正式任命是7月，實際上(祝九勝)1月份就離開建行去了萬科，以顧問的身份呆了半年。”上述知情人士透露。

　　據上述萬科總部高管透露，祝九勝加入萬科后，將分管銀行、信托等信貸渠道的融資工作，此前該項業務未設副總裁職位，由一名資金總監負責；而二級市場的股權融資、債券發行等涉及證監會批準的融資工作仍由副總裁肖莉分管。

　　據理財周報記者了解，此前，萬科總部已設12名副總裁，加上董事會主席王石、總裁郁亮以及監事會主席、董秘，共16名高管。祝九勝是萬科的第13位副總裁，在萬科官網的高管介紹中，位列第17位。

　　祝九勝出生于1969年，2002年畢業于中南財經大學產業經濟學專業，博士研究生學歷，加入建行深圳分行前，曾供職于武漢市江夏區財政局。

　　今年下半年，調控中的房地產企業似有回暖跡象，大型房企頻頻拿地。鏈家地產(微博)的統計數據顯示，萬科、保利、碧桂園、富力、恒大、華潤置地、金地、龍湖、世茂、中海10家一線房企第三季度拿地金額就達到了近572億，超過前三季度(931億)的一半。

　　頻繁拿地后，必須有大量開發資金跟進。萬科此時從建行挖角，是否會有新一輪的融資計劃？

　　“(引進祝九勝)這是很正常的變化，融資是萬科長期的工作，祝總會利用他的資源把萬科的融資工作做得更好，公司的戰略和融資策略并沒有變化。”上述萬科高管稱，“萬科與建行的合作關系一直都比較密切，但這是兩件事，祝總加入萬科是他的個人行為，萬科與建行合作是公司行為，并沒有直接關系。”

　　萬科1/3存款在建行

　　萬科與建行的戰略合作關系，可以追溯到2007年。

　　2007年6月19日，萬科與建行簽署《戰略合作協議》，雙方一致同意建立長期戰略合作關系。根據協議，在未來幾年，建行將為萬科提供意向性授信額度人民幣200億。2009年，雙方再次簽訂協議，這一次的授信額度更是達到500億，截至2011年2月，未使用的額度為354億。

　　此外，2008年，萬科發行5年期30億“08萬科G1”債券時，建行曾為其擔保，為萬科節約融資成本至少2.25億。

　　而作為回報，萬科則把大量的存款放在建行。2007年8月30日，萬科A股非公開發行募集的99.37億資金，全部存放在建設銀行深圳分行黃貝嶺支行賬號為44201504200059000888的銀行賬戶。

　　同樣，萬科大量的貨幣資金存款也放在建行。“萬科一貫堅持多元化的融資策略，公司與各大商業銀行在存款、貸款、結算、按揭等多個方面存在長期、良好的合作關系。”萬科向理財周報記者表示，“存款也不一定存在一家銀行。”對于存放在建行的存款具體金額，萬科不愿透露。

　　近日，知情人士向理財周報記者透露，萬科長期有140億-150億的貨幣資金存款都放在建設銀行。截至2012年年中，萬科的銀行存款為470億，若以此計算，萬科在建行的存款占其銀行存款總額的1/3。

　　房企挖角銀行

　　銀行是房地產企業尤其是大型房地產企業的資金源頭，銀行業高管轉投房地產，解決了房企融資的頭等大事。事實上，祝九勝從銀行轉投房企的案例，早已有之，最為人所知的是原合生創展行政總裁武捷思。

　　武捷思最開始就職于工商銀行，一度擔任工商銀行深圳分行行長；后甚至擔任深圳市副市長、廣東省省長助理。2005年，應地產大亨朱孟依三度盛邀，武捷思棄官從商，擔任合生創展行政總裁。任職期間，深諳資本運作之道的武捷思一舉引進淡馬錫、老虎基金兩大投資機構，為合生創展帶來10億港元戰略投資。

　　據理財周報記者了解，曾就職銀行業目前仍活躍在地產界的高管也有不少。

　　金科股份副總裁兼財務負責人李華，曾任建設銀行、招商銀行和中信銀行，一度擔任中信銀行重慶分行風險管理部總經理，2011年加入金科股份。正和股份副總裁兼董秘黃勇，也曾就職于興業銀行福州分行。

　　如今，祝九勝在萬科面對的第一個考驗便是大量的長期借款到期。2012-2013年，萬科到期的長期借款為198.5億，占長期借款的80%，同時59億公司債券也將于2013年到期，未來兩年萬科將面臨一定的集中償付壓力。萬科留給祝九勝的舞臺和壓力同樣大。